一、2019年07月滨州工业用地成交总况分析
2019年07月,
滨州
成交用地总面积
655,069
平方米(约合
983亩)
·
工业用地面积为
279,289
平方米(约合419 亩)
,占总面积的43%
,环比
下降
87.49
%;
·
成交金额共计92,097万元,
其中工业用地金额5,665万元
,占比6.15%
,环比
下降
77.77
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的46.15%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
博兴县 |
228,638 |
81.86% |
- |
4,381 |
77.32% |
- |
10 |
83.33% |
- |
沾化区 |
30,748 |
11.01% |
-90.56% |
775 |
13.68% |
-81.41% |
1 |
8.33% |
-87.5% |
惠民县 |
19,903 |
7.13% |
739.08% |
510 |
9% |
639.13% |
1 |
8.33% |
持平 |
图1 滨州工业用地成交总况
二、2019年07月滨州工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且博兴县土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2019年07月滨州工业用地市场交易分析
三、2019年07月滨州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
博兴县
成交宗数最多
,这也是博兴县
近12月以来第
4
次成为
滨州
成交土地最多地区
。同时,
惠民县、博兴县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
惠民县、博兴县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
无棣县、沾化区、滨城区热度有所降低。
图3
2019年07月滨州工业用地成交宗数分析
四、2019年07月滨州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
博兴县
成交金额最高,高达
4,380万元
。
全市成交总金额较上月
下降
77.77%呈现波动状态
。
图4 2019年07月滨州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
惠民县
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
博兴县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,滨州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东清博生态材料综合利用有限公司竞得,为1,587万元;而惠民县华瑞交通工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2019年07月面积最大的地块为107.99亩,位于兴业十路以东、兴博十路以北。
由图可知,滨州工业用地成交面积位列
山东
第13位,
与枣庄、威海在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
滨州工业用地成交均价位列山东第13,排名上升与聊城、菏泽在同一梯队,地价水平相对较低。