2019年07月山东工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月山东工业用地成交总况分析

2019年07月，山东成交用地总面积 19,057,791 平方米（约合 28,587亩）
· 工业用地面积为 9,483,744 平方米（约合14,226 亩），占总面积的50% ，环比下降 4.85 %；
· 成交金额共计3,901,358万元，其中工业用地金额282,188万元，占比7.23% ，环比增长 3.49 %；
· 成交土地594宗,其中工业用地309宗，占总宗数的52.02% ，环比增长 21.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,613,184	17.01%	247.69%	56,939	20.18%	173.43%	52	16.83%	147.62%
济宁	822,645	8.67%	45.13%	26,140	9.26%	70.95%	41	13.27%	412.5%
潍坊	825,864	8.71%	-36.7%	21,987	7.79%	-34.1%	37	11.97%	-22.92%
菏泽	1,433,609	15.12%	938.58%	28,318	10.03%	999.73%	24	7.77%	200%
临沂	820,547	8.65%	45.93%	22,585	8%	43.51%	24	7.77%	60%
东营	365,186	3.85%	692%	6,258	2.22%	368.76%	23	7.44%	1050%
烟台	319,775	3.37%	26.32%	10,252	3.63%	36.39%	22	7.12%	120%
威海	305,674	3.22%	489.85%	9,918	3.51%	656.43%	19	6.15%	1800%
济南	995,238	10.49%	-10.81%	44,456	15.75%	-7.19%	14	4.53%	-36.36%
泰安	531,104	5.6%	-31.68%	13,508	4.79%	-58.09%	13	4.21%	-50%
滨州	279,289	2.94%	-87.49%	5,666	2.01%	-77.77%	12	3.88%	-33.33%
枣庄	300,434	3.17%	34.37%	8,157	2.89%	51.79%	7	2.27%	-30%
淄博	212,880	2.24%	-54.66%	9,538	3.38%	-46.7%	6	1.94%	-50%
聊城	116,987	1.23%	-86.18%	2,316	0.82%	-90.43%	6	1.94%	-64.71%
德州	218,765	2.31%	-58.12%	5,381	1.91%	-52.46%	5	1.62%	-79.17%
日照	322,568	3.4%	-17.7%	10,774	3.82%	4.38%	4	1.29%	-66.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年07月山东工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2019年07月山东工业用地市场交易分析

三、2019年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、枣庄、东营、烟台、济宁、威海、临沂、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、枣庄、东营、烟台、济宁、威海、日照、临沂、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、潍坊、泰安、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2019年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 56,938万元。全市成交总金额较上月增长 3.49%呈现波动状态。

图4 2019年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 30 万元/亩，东营成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉芯集成电路制造（济南）有限公司竞得，为17,600万元；而山东新华制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年07月面积最大的地块为585.54亩，位于高新北区28号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	高新北区28号地块	17600	30	585.54	泉芯集成电路制造（济南）有限公司
2	青岛	田横岛省级旅游度假区女岛码头东侧D地块	15770	35	449.69	青岛扬帆船舶制造有限公司
3	临沂	位于兰山区义堂镇沙沟崖村,	11687	23	503.71	临沂济铁物流园有限公司
4	日照	龙王河以南、厦门路以东	7519	23	331.7	日照钢铁控股集团有限公司
5	淄博	淄博高新区西六路以西、兰雁大道以北	5695	37	153.34	山东新华制药股份有限公司
6	济南	高新北区32号地块	5200	34	151.04	济南高新临空经济区园区开发有限公司
7	济南	高新北区30号地块	4300	34	125.22	山东高速临空物流发展有限公司
8	青岛	汽车产业新城龙泉街道办事处王蓝路以南、规划凤凰山三路以西	4210	23	186.31	一汽物流（青岛）有限公司
9	济南	高新北区31号地块	4100	34	120.58	山东泉盈仓储物流有限公司
10	潍坊	潍坊经济开发区泰祥街以北、文化路以东	4083	30	136.11	上海中南金石企业管理有限公司
11	泰安	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以北	4053	15	263.88	石横特钢集团有限公司
12	潍坊	黄海一路以东、辽河西一街以北	4012	13	318.45	潍坊宝能物流有限公司
13	枣庄	木石镇羊套路南侧	3980	19	208.72	新东方新材料（滕州）有限公司
14	青岛	钢构路北路北扬州路西地块六	3938	23	171.7	青岛莱西市住宅建筑安装公司
15	潍坊	高新区樱前街以北、高新七路以东	3618	16	230.75	山东高创动力科技园建设运营有限公司
16	泰安	宗地位于岱岳区山口镇	3314	18	184.08	泰安圣德弘置业有限公司
17	济南	经十东路以北,官庄收费站以西韩家村以北	3282	25	131.27	山东东辰瑞森新材料科技有限公司
18	烟台	富海路东、天华街北	3049	23	130.26	山东烟炉节能科技有限公司
19	菏泽	城武路南侧,武胜桥镇武胜桥行政村	2960	15	195.16	五得利集团东明面粉有限公司
20	青岛	汽车产业新城众合路以北、静水一路以西	2632	29	89.67	海联金汇科技股份有限公司
21	济南	航天大道以北，机场北路以东	2600	35	73.74	济南东信开发建设有限公司
22	菏泽	大田集镇经六路和纬二路交叉口东南角	2579	12	214.9	山东大泽成生物科技有限公司
23	菏泽	大田集镇经六路和纬二路交叉口西北角	2506	12	208.84	山东大泽成生物科技有限公司
24	济宁	济宁高新区群英路以北、荣昌路以西	2279	20	114.87	辰欣药业股份有限公司
25	菏泽	苟村集镇秦庄村	2256	14	161.12	成武县兴农扶贫开发服务有限公司
26	临沂	位于河东区凤凰岭街道联邦路与永定路(规划)交汇处东南,东至东司庄村用地、后兴旺村用地,南至兴旺路,西至联邦路绿化带,北至永定路(规划)。	2238	14	162.16	山东新海表面技术科技有限公司
27	济南	高新北区37号地块	2100	34	61.71	济南综合保税区发展中心
28	菏泽	苟村集镇秦庄村	2091	14	149.35	成武县兴农扶贫开发服务有限公司
29	淄博	张店区昌国路以南	2076	28	74.14	山东民祥化工科技有限公司
30	菏泽	菜园集镇李屯村,西台集村,晟源路南侧,梨树路西侧.	1987	10	194.32	东明恒昌化工有限公司
31	潍坊	宝通东街以北、潍安路以东	1951	35	55.76	潍坊京华园区运营管理有限公司
32	日照	厦门路以东、日钢厂区铁路以北	1929	23	85.01	日照钢铁控股集团有限公司
33	枣庄	台儿庄区台四路东侧、台六路西侧、阿里山路北侧	1900	20	96.42	三一山东筑工科技有限公司
34	青岛	跃进河南侧、青连铁路西侧	1896	20	92.92	青岛海纳新材料有限公司
35	青岛	黄岛区中德生态园纵八路东侧、横十二路南侧	1894	19	97.95	青岛合投建设工程有限公司
36	德州	陵城区天衢东路以南、产业纵六路以西A宗地	1830	21	86.95	山东晶创新材料科技有限公司
37	青岛	姜山镇西环路东纬二十一路北地块一	1786	16	108.88	青岛中科山建科技产业城开发建设有限公司
38	青岛	水集街道省道804北珠海路西地块二	1641	20	83.99	青岛言新医疗控股有限公司
39	济宁	济宁高新区兴济路以东、雪花路以南	1587	20	80	永生重工有限公司
40	滨州	兴业十路以东、兴博十路以北	1587	15	107.99	山东清博生态材料综合利用有限公司
41	菏泽	滨湖大街东段北侧	1558	14	111.26	成武县启明国有资产运营有限责任公司
42	济宁	高新区群英路以南、康泰路以东	1498	21	69.86	山东经达科技产业发展有限公司
43	菏泽	经六路和S242省道交叉口西北角	1493	12	124.4	成武县元信昇环保科技有限公司
44	泰安	该宗地位于省庄项目聚集区,东至宋疃村土地、红庙村土地,西至宋疃村土地、红庙村土地,南至红庙村土地,北至宋疃村土地。	1488	21	70.87	山东晟泰科创园区管理有限公司
45	菏泽	大田集镇经六路和纬二路交叉口西北角	1468	12	122.32	山东大泽成生物科技有限公司
46	德州	陵城区天衢东路以南、产业纵六路以西B宗地	1466	21	70.6	山东晶创新材料科技有限公司
47	菏泽	滨湖大街东段北侧	1388	14	99.11	成武县启明国有资产运营有限责任公司
48	德州	市中办史张营村	1380	12	115.39	禹城市惠福新能源有限公司
49	泰安	该宗地位于泰山区泰山经济开发区,北至北上高大街,南至规划支路,西至规划支路,东至规划支路。	1373	23	59.44	山东星斗信息科技有限公司
50	济宁	高新区六盘山路以东、黄金大道以西	1342	20	67.62	山东海达开发建设股份有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与湖北、江苏在同一梯队，成交面积占全国10.84% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与贵州、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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