一、2022年06月青岛工业用地成交总况分析
2022年06月,
青岛
成交用地总面积
114,970
平方米(约合
172亩)
·
工业用地面积为
50,376
平方米(约合76 亩)
,占总面积的44%
,环比
下降
95.63
%;
·
成交金额共计18,210万元,
其中工业用地金额3,046万元
,占比16.73%
,环比
下降
94.59
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的60%
,环比
下降
86.96
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
胶州市 |
53,193 |
105.59% |
- |
1,453 |
47.7% |
- |
6 |
200% |
- |
黄岛区 |
182,562 |
362.4% |
-31.14% |
7,239 |
237.64% |
-26.35% |
4 |
133.33% |
-50% |
即墨区 |
46,215 |
91.74% |
-94.31% |
2,886 |
94.75% |
-93.39% |
1 |
33.33% |
-92.31% |
城阳区 |
28,709 |
56.99% |
45.68% |
1,723 |
56.55% |
105.18% |
1 |
33.33% |
持平 |
图1 青岛工业用地成交总况
二、2022年06月青岛工业用地成交面积分析
2022年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且黄岛区土地成交面积最大
,占比362%
。
图2
2022年06月青岛工业用地市场交易分析
三、2022年06月青岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
胶州市
成交宗数最多
,这也是胶州市
近12月以来第
3
次成为
青岛
成交土地最多地区
。同时,
城阳区、胶州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
城阳区、胶州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
即墨区、黄岛区热度有所降低。
图3
2022年06月青岛工业用地成交宗数分析
四、2022年06月青岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄岛区
成交金额最高,高达
7,238万元
。
全市成交总金额较上月
下降
94.59%呈现波动状态
。
图4 2022年06月青岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
即墨区
成交均价最高,达到
42
万元/亩,
胶州市
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2022年06月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛新海丰国际航运物流有限公司竞得,为4,263万元;而青岛产创城发展有限公司 竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2022年06月面积最大的地块为155.6亩,位于淮河东路以南、龙岗山路以西。
由图可知,青岛工业用地成交面积位列
山东
第6位,
排名下降,
与聊城、潍坊在同一梯队
,成交面积占全国0.37%
。
青岛工业用地成交均价位列山东第3,排名下降与淄博、枣庄在同一梯队,地价水平相对较高。