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2021年11月济南工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月济南工业用地成交总况分析

2021年11月, 济南 成交用地总面积 595,602 平方米(约合 893亩)
· 工业用地面积为 595,602 平方米(约合893 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 72.68 %;
· 成交金额共计22,872万元, 其中工业用地金额22,872万元 ,占比100% ,环比 下降 79.09 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 97.96 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
章丘区 507,819 85.26% 20.91% 21,621 94.53% 7.19% 5 500% 150%
商河县 464,414 77.97% 9745.54% 16,506 72.17% 7685.85% 4 400% 300%
竹塘乡 595,602 100% 242.57% 22,872 100% 222.28% 1 100% -75%
历城区 109,872 18.45% -74.41% 6,197 27.09% -76.5% 1 100% -83.33%
平阴县 21,149 3.55% -44.07% 900 3.93% -41.37% 1 100% -80%

图1 济南工业用地成交总况

二、2021年11月济南工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且竹塘乡土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2021年11月济南工业用地市场交易分析

三、2021年11月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 章丘区 成交宗数最多 ,这也是章丘区 近12月以来第 4 次成为 济南 成交土地最多地区 。同时, 商河县、章丘区、竹塘乡也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 商河县、章丘区、竹塘乡正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 历城区、天桥区、平阴县、济阳县、溪州乡热度有所降低。

图3 2021年11月济南工业用地成交宗数分析

四、2021年11月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 竹塘乡 成交金额最高,高达 22,872万元 。 全市成交总金额较上月 下降 79.09%呈现下降状态 。

图4 2021年11月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 历城区 成交均价最高,达到 38 万元/亩, 商河县 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月济南各地区土地成交均价分布

五、2021年11月济南工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东钢铁股份有限公司莱芜分公司 竞得,为22,872万元;而山东晶川科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2021年11月面积最大的地块为893.4亩,位于钢城区桃花路以北、银山路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 竹塘乡 钢城区桃花路以北、银山路以东 22872 26 893.4 山东钢铁股份有限公司莱芜分公司
2 章丘区 潘王路以东,轻卡西路以西北路以南,园区十一号路以北 11940 29 411.71 雪花啤酒(济南)有限公司
3 商河县 山东商河经济开发区商中河以东、力源街以北 8240 24 343.33 商河县产业投资开发集团有限公司
4 章丘区 经十东路以南,圣井街道办事处鸡山张家庄村、梅家庄村土地 7419 29 255.83 济南江河幕墙有限公司
5 历城区 虎山路以北,彩龙路以西,七彩路以东,规划道路以南地块 6197 38 164.81 山东晶川科技有限公司
6 商河县 山东商河经济开发区商中河以东、力源街以北 3607 24 150.29 苏伊士环科环保科技(济南)有限公司
7 商河县 山东商河经济开发区大岭路以东、凯源街以南 3598 24 150 商河县产业投资开发集团有限公司
8 章丘区 黄河街道济东大街,董高塘村村南 1139 24 47.43 山东锦鲤家电子商务科技有限公司
9 商河县 山东商河经济开发区玉皇路以东、凯源街以北 1061 20 53 山东中能环境科技有限责任公司
10 平阴县 位于孝直镇玛钢路以东,汇通大街以南 900 28 31.72 山东金球润滑科技有限公司
11 章丘区 黄河街道济东大街,董高塘村村南 572 24 23.82 山东锦鲤家电子商务科技有限公司
12 章丘区 黄河街道济东大街东侧,董高塘村村南 551 24 22.94 山东华兰食品有限公司

图6 济南工业用地成交详情

六、济南投资分析

由图可知,济南工业用地成交面积位列 山东 第3位, 排名下降, 与滨州、潍坊在同一梯队 ,成交面积占全国4.3% 。

图72021年11月山东工业用地成交详情

济南工业用地成交均价位列山东第5,与枣庄、济宁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月山东工业用地成交详情

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