一、2021年11月济南工业用地成交总况分析
2021年11月,
济南
成交用地总面积
595,602
平方米(约合
893亩)
·
工业用地面积为
595,602
平方米(约合893 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
72.68
%;
·
成交金额共计22,872万元,
其中工业用地金额22,872万元
,占比100%
,环比
下降
79.09
%;
·
成交土地1宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
97.96
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
章丘区 |
507,819 |
85.26% |
20.91% |
21,621 |
94.53% |
7.19% |
5 |
500% |
150% |
商河县 |
464,414 |
77.97% |
9745.54% |
16,506 |
72.17% |
7685.85% |
4 |
400% |
300% |
竹塘乡 |
595,602 |
100% |
242.57% |
22,872 |
100% |
222.28% |
1 |
100% |
-75% |
历城区 |
109,872 |
18.45% |
-74.41% |
6,197 |
27.09% |
-76.5% |
1 |
100% |
-83.33% |
平阴县 |
21,149 |
3.55% |
-44.07% |
900 |
3.93% |
-41.37% |
1 |
100% |
-80% |
图1 济南工业用地成交总况
二、2021年11月济南工业用地成交面积分析
2021年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且竹塘乡土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2021年11月济南工业用地市场交易分析
三、2021年11月济南工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
章丘区
成交宗数最多
,这也是章丘区
近12月以来第
4
次成为
济南
成交土地最多地区
。同时,
商河县、章丘区、竹塘乡也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
商河县、章丘区、竹塘乡正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
历城区、天桥区、平阴县、济阳县、溪州乡热度有所降低。
图3
2021年11月济南工业用地成交宗数分析
四、2021年11月济南工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
竹塘乡
成交金额最高,高达
22,872万元
。
全市成交总金额较上月
下降
79.09%呈现下降状态
。
图4 2021年11月济南工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
历城区
成交均价最高,达到
38
万元/亩,
商河县
成交均价最低,为
24
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年11月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东钢铁股份有限公司莱芜分公司 竞得,为22,872万元;而山东晶川科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2021年11月面积最大的地块为893.4亩,位于钢城区桃花路以北、银山路以东。
由图可知,济南工业用地成交面积位列
山东
第3位,
排名下降,
与滨州、潍坊在同一梯队
,成交面积占全国4.3%
。
济南工业用地成交均价位列山东第5,与枣庄、济宁在同一梯队,地价水平相对较低。