一、2021年12月滨州工业用地成交总况分析
2021年12月,
滨州
成交用地总面积
16,599
平方米(约合
25亩)
·
工业用地面积为
16,599
平方米(约合25 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
99.16
%;
·
成交金额共计564万元,
其中工业用地金额564万元
,占比100%
,环比
下降
98.19
%;
·
成交土地2宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
95.83
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
滨城区 |
1,452,157 |
8748.46% |
2537.36% |
31,419 |
5570.74% |
2196.71% |
34 |
1700% |
1033.33% |
无棣县 |
985,131 |
5934.88% |
-26.77% |
15,910 |
2820.92% |
-11.12% |
19 |
950% |
18.75% |
邹平县 |
178,190 |
1073.5% |
- |
6,655 |
1179.79% |
- |
9 |
450% |
- |
博兴县 |
121,034 |
729.16% |
-29.57% |
2,890 |
512.41% |
-20.36% |
7 |
350% |
-22.22% |
图1 滨州工业用地成交总况
二、2021年12月滨州工业用地成交面积分析
2021年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且滨城区土地成交面积最大
,占比8748%
。
图2
2021年12月滨州工业用地市场交易分析
三、2021年12月滨州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
滨城区
成交宗数最多
,这也是滨城区
近12月以来第
3
次成为
滨州
成交土地最多地区
。同时,
滨城区、邹平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
滨城区、邹平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
博兴县、惠民县、无棣县、沾化区、阳信县热度有所降低。
图3
2021年12月滨州工业用地成交宗数分析
四、2021年12月滨州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滨城区
成交金额最高,高达
31,419万元
。
全市成交总金额较上月
下降
98.19%呈现波动状态
。
图4 2021年12月滨州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
邹平县
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
无棣县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年12月,滨州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被滨州北海国有资产运营管理有限公司 竞得,为9,344万元;而邹平经开投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2021年12月面积最大的地块为601.57亩,位于北海大街以北、东港七路以东。
由图可知,滨州工业用地成交面积位列
山东
第1位,
与烟台、济南在同一梯队
,成交面积占全国0.23%
。
滨州工业用地成交均价位列山东第16,排名下降与东营、聊城在同一梯队,地价水平相对适中。