一、2020年12月滨州工业用地成交总况分析
2020年12月,
滨州
成交用地总面积
1,923,278
平方米(约合
2,885亩)
·
工业用地面积为
1,103,352
平方米(约合1,655 亩)
,占总面积的57%
,环比
下降
54
%;
·
成交金额共计240,407万元,
其中工业用地金额25,813万元
,占比10.74%
,环比
下降
30.99
%;
·
成交土地70宗,其中工业用地50宗
,占总宗数的71.43%
,环比
增长
42.86
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
滨城区 |
874,901 |
79.29% |
- |
444,692 |
1722.76% |
- |
35 |
70% |
- |
邹平县 |
408,349 |
37.01% |
- |
2,120 |
8.21% |
- |
26 |
52% |
- |
惠民县 |
436,017 |
39.52% |
- |
10,329 |
40.02% |
- |
13 |
26% |
- |
博兴县 |
83,804 |
7.6% |
-46.91% |
2,026 |
7.85% |
-39.68% |
10 |
20% |
100% |
无棣县 |
463,367 |
42% |
-74.2% |
12,028 |
46.6% |
-48.08% |
3 |
6% |
-83.33% |
沾化区 |
146,654 |
13.29% |
119.98% |
2,200 |
8.52% |
69.23% |
1 |
2% |
持平 |
图1 滨州工业用地成交总况
二、2020年12月滨州工业用地成交面积分析
2020年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且滨城区土地成交面积最大
,占比79%
。
图2
2020年12月滨州工业用地市场交易分析
三、2020年12月滨州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
滨城区
成交宗数最多
,这也是滨城区
近12月以来第
2
次成为
滨州
成交土地最多地区
。同时,
惠民县、沾化区、滨城区、邹平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
惠民县、沾化区、滨城区、邹平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
无棣县、阳信县、博兴县热度有所降低。
图3
2020年12月滨州工业用地成交宗数分析
四、2020年12月滨州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滨城区
成交金额最高,高达
444,692万元
。
全市成交总金额较上月
下降
30.99%呈现波动状态
。
图4 2020年12月滨州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
滨城区
成交均价最高,达到
339
万元/亩,
邹平县
成交均价最低,为
3
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年12月,滨州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被滨州金安热电有限公司竞得,为418,055万元;此地块成交均价也为本月最高,达2743万元/亩;2020年12月面积最大的地块为482.1亩,位于北海二路以北、东港四路以东。
由图可知,滨州工业用地成交面积位列
山东
第2位,
与威海、青岛在同一梯队
,成交面积占全国2.25%
。
滨州工业用地成交均价位列山东第1,与潍坊、烟台在同一梯队,地价水平相对较低。