一、2020年11月滨州工业用地成交总况分析
2020年11月,
滨州
成交用地总面积
491,626
平方米(约合
737亩)
·
工业用地面积为
378,053
平方米(约合567 亩)
,占总面积的77%
,环比
下降
33.95
%;
·
成交金额共计21,945万元,
其中工业用地金额9,576万元
,占比43.64%
,环比
增长
11.43
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的61.11%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
无棣县 |
1,796,129 |
475.1% |
504.22% |
23,167 |
241.93% |
475.29% |
18 |
163.64% |
200% |
阳信县 |
378,053 |
100% |
- |
9,576 |
100% |
- |
11 |
100% |
- |
博兴县 |
157,838 |
41.75% |
-37.54% |
3,359 |
35.08% |
-16.3% |
5 |
45.45% |
-64.29% |
沾化区 |
66,667 |
17.63% |
- |
1,300 |
13.58% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 滨州工业用地成交总况
二、2020年11月滨州工业用地成交面积分析
2020年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且无棣县土地成交面积最大
,占比475%
。
图2
2020年11月滨州工业用地市场交易分析
三、2020年11月滨州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
无棣县
成交宗数最多
,这也是无棣县
近12月以来第
6
次成为
滨州
成交土地最多地区
。同时,
无棣县、沾化区、阳信县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
无棣县、沾化区、阳信县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
博兴县热度有所降低。
图3
2020年11月滨州工业用地成交宗数分析
四、2020年11月滨州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
无棣县
成交金额最高,高达
23,167万元
。
全市成交总金额较上月
增长
11.43%呈现上升状态
。
图4 2020年11月滨州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
阳信县
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
无棣县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年11月,滨州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司竞得,为4,568万元;而无棣昌盛铸业有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2020年11月面积最大的地块为268.67亩,位于河流镇工业园区鑫源路以南、内环东路以西。
由图可知,滨州工业用地成交面积位列
山东
第1位,
与潍坊、淄博在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
滨州工业用地成交均价位列山东第14,排名上升与菏泽、聊城在同一梯队,地价水平相对较低。