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2020年11月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月滨州工业用地成交总况分析

2020年11月, 滨州 成交用地总面积 491,626 平方米(约合 737亩)
· 工业用地面积为 378,053 平方米(约合567 亩) ,占总面积的77% ,环比 下降 33.95 %;
· 成交金额共计21,945万元, 其中工业用地金额9,576万元 ,占比43.64% ,环比 增长 11.43 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的61.11% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
无棣县 1,796,129 475.1% 504.22% 23,167 241.93% 475.29% 18 163.64% 200%
阳信县 378,053 100% - 9,576 100% - 11 100% -
博兴县 157,838 41.75% -37.54% 3,359 35.08% -16.3% 5 45.45% -64.29%
沾化区 66,667 17.63% - 1,300 13.58% - 1 9.09% -

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年11月滨州工业用地成交面积分析

2020年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且无棣县土地成交面积最大 ,占比475% 。

图2 2020年11月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年11月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 无棣县 成交宗数最多 ,这也是无棣县 近12月以来第 6 次成为 滨州 成交土地最多地区 。同时, 无棣县、沾化区、阳信县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 无棣县、沾化区、阳信县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 博兴县热度有所降低。

图3 2020年11月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年11月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 无棣县 成交金额最高,高达 23,167万元 。 全市成交总金额较上月 增长 11.43%呈现上升状态 。

图4 2020年11月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 阳信县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 无棣县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年11月滨州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年11月,滨州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司竞得,为4,568万元;而无棣昌盛铸业有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2020年11月面积最大的地块为268.67亩,位于河流镇工业园区鑫源路以南、内环东路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 阳信县 河流镇工业园区鑫源路以南、内环东路以西 4568 17 268.67 山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
2 博兴县 开发区兴博三路以北、兴业四路以东、兴业五路以西 2787 15 189.59 博兴经济开发区管理委员会
3 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1944 9 227.76 无棣鑫岳化工集团有限公司
4 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1788 9 209.53 无棣鑫岳化工集团有限公司
5 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1770 9 207.33 无棣鑫岳化工集团有限公司
6 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1760 9 206.24 无棣鑫岳化工集团有限公司
7 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1717 9 201.07 无棣鑫岳化工集团有限公司
8 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1673 9 195.95 无棣鑫岳化工集团有限公司
9 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1672 9 195.92 无棣鑫岳化工集团有限公司
10 阳信县 阳信县陆港物流园区,商麻路以西 1653 17 97.2 万华禾香板业(阳信)有限公司
11 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1632 9 191.19 无棣鑫岳化工集团有限公司
12 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1617 9 189.44 无棣鑫岳化工集团有限公司
13 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1328 9 155.54 无棣鑫岳化工集团有限公司
14 沾化区 城北工业园清风一路以北,洚河一路以东 1300 13 100 山东中新环保科技有限公司
15 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1268 9 148.57 无棣鑫岳化工集团有限公司
16 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1216 9 142.4 无棣鑫岳化工集团有限公司
17 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1116 9 130.68 无棣鑫岳化工集团有限公司
18 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1098 9 128.67 无棣鑫岳化工集团有限公司
19 无棣县 马颊河以北、鲁北工业园区以东 1018 9 119.26 无棣鑫岳化工集团有限公司
20 阳信县 流坡坞镇庆淄路以东、白杨河以南 855 17 50.24 山东凤昭经济发展有限公司
21 阳信县 水落坡文化产业园区,滨阳路以南、皮店村以北 673 17 39.53 阳信县利民生物质能技术有限公司
22 阳信县 流坡坞镇庆淄路以东、白杨河以南 596 17 35 中广核阳信生物能源科技有限公司
23 阳信县 河流陆港物流园区德龙烟铁路以北、大济路以东 342 17 20.11 阳信县泰和新材料有限公司
24 阳信县 阳信县陆港物流园区,商麻路以西 303 17 17.79 山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
25 无棣县 海丰十三路以南、棣州三路以东 265 22 11.87 无棣昌盛铸业有限公司
26 阳信县 流坡坞镇庆淄路以东、白杨河以南 251 17 14.75 山东凤昭经济发展有限公司
27 博兴县 开发区兴工三路以西、兴源二路以南 211 13 15.85 山东富海材料科技有限公司
28 阳信县 水落坡文化产业园区,滨阳路以南、皮店村以北 160 17 9.41 阳信县利民生物质能技术有限公司
29 无棣县 碣石山镇新海路以北、马颊河以东 154 9 17.75 山东煜丰源生物科技有限公司
30 博兴县 开发区兴工三路以东、兴源二路以北 143 10 15 博兴县达成混凝土有限公司
31 无棣县 碣石山镇新海路以北、马颊河以东 131 9 15.02 山东海晟盐业有限公司
32 博兴县 开发区兴工三路以西、兴源二路以南 114 13 8.53 山东富海材料科技有限公司
33 阳信县 洋湖乡花赵村以东、温韩路以北、一支干沟以西 110 10 11 胜利油田鲁胜石油开发有限责任公司二氧化碳技术开发分公司
34 博兴县 开发区兴工三路以西、兴源二路以南 104 13 7.78 山东富海材料科技有限公司
35 阳信县 经济开发区工业一路以北、大济路以西、河东一路以东 65 19 3.37 经济开发区工业一路以北、大济路以西、河东一路以东

图6 滨州工业用地成交详情

六、滨州投资分析

由图可知,滨州工业用地成交面积位列 山东 第1位, 与潍坊、淄博在同一梯队 ,成交面积占全国0.32% 。

图72020年11月山东工业用地成交详情

滨州工业用地成交均价位列山东第14,排名上升与菏泽、聊城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年11月山东工业用地成交详情

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