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2020年07月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月滨州工业用地成交总况分析

2020年07月, 滨州 成交用地总面积 496,501 平方米(约合 745亩)
· 工业用地面积为 304,129 平方米(约合456 亩) ,占总面积的61% ,环比 下降 63.32 %;
· 成交金额共计47,175万元, 其中工业用地金额6,043万元 ,占比12.81% ,环比 下降 57.2 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 85.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沾化区 155,890 51.26% 95.39% 2,608 43.16% 53.05% 3 60% -25%
无棣县 97,597 32.09% - 1,884 31.18% - 2 40% -
阳信县 97,939 32.2% -50.88% 2,204 36.47% -49.92% 1 20% -87.5%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年07月滨州工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且沾化区土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2020年07月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年07月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沾化区 成交宗数最多 ,这也是沾化区 近12月以来第 3 次成为 滨州 成交土地最多地区 。同时, 无棣县、沾化区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 无棣县、沾化区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 博兴县、阳信县热度有所降低。

图3 2020年07月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沾化区 成交金额最高,高达 2,608万元 。 全市成交总金额较上月 下降 57.2%呈现下降状态 。

图4 2020年07月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 阳信县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 沾化区 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月滨州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,滨州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被万华禾香板业(阳信)有限公司竞得,为2,204万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为146.91亩,位于阳信县陆港物流园区,商麻路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 阳信县 阳信县陆港物流园区,商麻路以西 2204 15 146.91 万华禾香板业(阳信)有限公司
2 无棣县 新海路以北,王山水库以西 1847 13 143.15 无棣宜能化工有限公司
3 沾化区 城北工业园 1562 12 130.15 山东中滨环保技术有限公司
4 沾化区 银河六路以西,小镇二路以南 653 9 70.95 滨州市沾化区拓宇综合开发集团有限公司
5 沾化区 城北工业园 393 12 32.74 山东中滨环保技术有限公司
6 无棣县 郭来仪村以南,大济路以西 37 11 3.24 无棣县华仓为农服务有限公司

图6 滨州工业用地成交详情

六、滨州投资分析

由图可知,滨州工业用地成交面积位列 山东 第11位, 排名下降, 与菏泽、淄博在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72020年07月山东工业用地成交详情

滨州工业用地成交均价位列山东第13,排名上升与菏泽、德州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月山东工业用地成交详情

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