一、2020年07月滨州工业用地成交总况分析
2020年07月,
滨州
成交用地总面积
496,501
平方米(约合
745亩)
·
工业用地面积为
304,129
平方米(约合456 亩)
,占总面积的61%
,环比
下降
63.32
%;
·
成交金额共计47,175万元,
其中工业用地金额6,043万元
,占比12.81%
,环比
下降
57.2
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
85.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沾化区 |
155,890 |
51.26% |
95.39% |
2,608 |
43.16% |
53.05% |
3 |
60% |
-25% |
无棣县 |
97,597 |
32.09% |
- |
1,884 |
31.18% |
- |
2 |
40% |
- |
阳信县 |
97,939 |
32.2% |
-50.88% |
2,204 |
36.47% |
-49.92% |
1 |
20% |
-87.5% |
图1 滨州工业用地成交总况
二、2020年07月滨州工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且沾化区土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2020年07月滨州工业用地市场交易分析
三、2020年07月滨州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沾化区
成交宗数最多
,这也是沾化区
近12月以来第
3
次成为
滨州
成交土地最多地区
。同时,
无棣县、沾化区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
无棣县、沾化区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
博兴县、阳信县热度有所降低。
图3
2020年07月滨州工业用地成交宗数分析
四、2020年07月滨州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
沾化区
成交金额最高,高达
2,608万元
。
全市成交总金额较上月
下降
57.2%呈现下降状态
。
图4 2020年07月滨州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
阳信县
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
沾化区
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,滨州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被万华禾香板业(阳信)有限公司竞得,为2,204万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为146.91亩,位于阳信县陆港物流园区,商麻路以西。
由图可知,滨州工业用地成交面积位列
山东
第11位,
排名下降,
与菏泽、淄博在同一梯队
,成交面积占全国0.36%
。
滨州工业用地成交均价位列山东第13,排名上升与菏泽、德州在同一梯队,地价水平相对较低。