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2020年05月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月滨州工业用地成交总况分析

2020年05月, 滨州 成交用地总面积 1,267,182 平方米(约合 1,901亩)
· 工业用地面积为 873,867 平方米(约合1,311 亩) ,占总面积的69% ,环比 增长 823.12 %;
· 成交金额共计70,075万元, 其中工业用地金额18,791万元 ,占比26.82% ,环比 增长 1055.68 %;
· 成交土地40宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的67.5% ,环比 增长 285.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
邹平县 215,217 24.63% - 5,511 29.32% - 10 37.04% -
无棣县 394,762 45.17% - 7,549 40.17% - 8 29.63% -
阳信县 192,271 22% - 4,328 23.03% - 6 22.22% -
滨城区 53,070 6.07% - 936 4.98% - 2 7.41% -
沾化区 18,547 2.12% - 468 2.49% - 1 3.7% -

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年05月滨州工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且无棣县土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2020年05月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年05月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 邹平县 成交宗数最多 ,这也是邹平县 近12月以来第 1 次成为 滨州 成交土地最多地区 。同时, 无棣县、沾化区、滨城区、邹平县、阳信县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 无棣县、沾化区、滨城区、邹平县、阳信县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 博兴县热度有所降低。

图3 2020年05月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 无棣县 成交金额最高,高达 7,549万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1055.68%呈现波动状态 。

图4 2020年05月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 邹平县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 滨城区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月滨州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,滨州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被滨州市北海信和新材料有限公司竞得,为2,908万元;而邹平经开物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2020年05月面积最大的地块为187.98亩,位于北海大街以南,郝家沟路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 无棣县 北海大街以南,郝家沟路以北 2908 15 187.98 滨州市北海信和新材料有限公司
2 无棣县 北海大街以南,郝家沟路以北 2630 15 170 滨州市北海信和新材料有限公司
3 阳信县 阳信县陆港物流园区,商麻路以西 2204 15 146.91 山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
4 邹平县 会仙一路南、规划月河七路东、滨州保税物流中心建成区以南 2033 26 77.61 邹平经开物流有限公司
5 邹平县 长山镇驻地南坦村以东,邹平铝谷商务服务有限公司以南 1761 14 126.24 邹平铝谷商务服务有限公司
6 阳信县 河流陆港物流园区、物流大道以北、张井杨村以南 1081 15 72.04 山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
7 无棣县 邢家山子村以南,黄瓜岭村以西 711 8 84.55 山东祥海钛资源科技有限公司
8 滨城区 秦皇台乡韩墩三干沟以北、东外环以东 711 11 64.6 山东博远大数据集团有限公司
9 无棣县 马颊河以北,牛岚东村以西 599 9 68.52 无棣中海新铝材科技有限公司
10 阳信县 经济开发区工业一路以北,大济路以东 495 15 33 山东格锐建筑技术有限公司
11 无棣县 马颊河以北,牛岚东村以西 487 9 55.66 无棣中海新铝材科技有限公司
12 沾化区 经济开发区 468 17 27.82 滨州华腾物流有限公司
13 邹平县 长山镇驻地范公村以南、南坦村以北 450 14 32.01 邹平铝谷商务服务有限公司
14 邹平县 长山镇驻地后芽村 366 14 26.07 山东圣豪云物流有限公司
15 邹平县 长山镇驻地东关村以东、前石村以西地块 334 14 23.77 邹平铝谷商务服务有限公司
16 阳信县 陆港物流园区物流大道以北、汇宏新材料以东 277 15 18.43 山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
17 邹平县 长山镇驻地后芽村以北,山东万通金属科技有限公司邹平分公司以南 250 14 17.78 山东万通金属科技有限公司邹平分公司
18 滨城区 滨北街道办事处梧桐九路以北、凤凰四路以东 225 15 15 滨州工业园鼎鑫产业发展有限公司
19 阳信县 经济开发区大济路以东、工业一路以北 165 15 11 山东格锐建筑技术有限公司
20 邹平县 长山镇驻地后芽村 156 14 11.26 邹平铝谷商务服务有限公司
21 阳信县 陆港物流园区物流大道以北、汇宏新材料以东 106 15 7.03 山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
22 无棣县 邢家山子村以南,黄瓜岭村以西 94 8 11.16 山东祥海钛资源科技有限公司
23 邹平县 长山镇驻地范公村内 80 20 4.02 邹平铝谷商务服务有限公司
24 无棣县 邢家山子村以南,黄瓜岭村以西 65 8 7.72 山东祥海钛资源科技有限公司
25 邹平县 长山镇驻地南坦村内 61 20 3.06 邹平铝谷商务服务有限公司
26 无棣县 邢家山子村以南,黄瓜岭村以西 55 8 6.55 山东祥海钛资源科技有限公司
27 邹平县 长山镇驻地南坦村以南,邹平铝谷商务服务有限公司以北 20 20 1 邹平铝谷商务服务有限公司

图6 滨州工业用地成交详情

六、滨州投资分析

由图可知,滨州工业用地成交面积位列 山东 第2位, 排名上升, 与临沂、济宁在同一梯队 ,成交面积占全国1.81% 。

图72020年05月山东工业用地成交详情

滨州工业用地成交均价位列山东第13,排名上升与济南、聊城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年05月山东工业用地成交详情

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