2011年01月日照工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月日照工业用地成交总况分析

2011年01月，日照成交用地总面积 631,569 平方米（约合 947亩）
· 工业用地面积为 301,398 平方米（约合452 亩），占总面积的48% ，环比下降 60.41 %；
· 成交金额共计64,122万元，其中工业用地金额3,862万元，占比6.02% ，环比下降 77.62 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地16宗，占总宗数的50% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五莲县	276,142	91.62%	-	3,329	86.2%	-	15	93.75%	-
岚山区	25,256	8.38%	-94.67%	533	13.8%	-94.8%	1	6.25%	-85.71%

图1 日照工业用地成交总况

二、2011年01月日照工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在五莲县与岚山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五莲县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年01月日照工业用地市场交易分析

三、2011年01月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五莲县成交宗数最多，这也是五莲县近12月以来第 2 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岚山区热度有所降低。

图3 2011年01月日照工业用地成交宗数分析

四、2011年01月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五莲县成交金额最高，高达 3,329万元。全市成交总金额较上月下降 77.62%呈现波动状态。

图4 2011年01月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月日照各地区土地成交均价分布

五、2011年01月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东五征集团有限公司竞得，为1,210万元；而日照运捷贸易有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年01月面积最大的地块为151.21亩，位于潮河镇林泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五莲县	潮河镇林泉村	1210	8	151.21	山东五征集团有限公司
2	岚山区	疏港大道南侧、碑廓镇后水沟村南侧地块	533	14	37.88	日照运捷贸易有限责任公司
3	五莲县	潮河镇林泉村	480	8	60	山东永华建材有限公司
4	五莲县	潮河镇王家窑村	480	8	60	山东盛彩包装制品有限公司
5	五莲县	许孟镇郑家车村	320	8	40	五莲县泰业铸造机械有限公司
6	五莲县	潮河镇林泉村	286	8	35.77	日照亿鑫电子材料有限公司
7	五莲县	洪凝镇下水峪二村	255	9	30	五莲县金汇铸造机械有限公司
8	五莲县	高泽镇东黄柏沟村	98	8	12.2	五莲县天发汽油有限公司
9	五莲县	石场乡岳疃村	75	8	9.34	五莲县龙盛食品有限公司
10	五莲县	松柏镇香店村	43	8	5.32	山东遨游汽车制动系统股份有限公司
11	五莲县	高泽镇东黄柏沟村	37	8	4.68	五莲县天发汽油有限公司
12	五莲县	松柏镇香店村	22	8	2.79	山东遨游汽车制动系统股份有限公司
13	五莲县	潮河镇小庄村	19	8	2.41	日照市旭晨红豆杉有限公司
14	五莲县	潮河镇小庄村	2	8	0.19	日照市旭晨红豆杉有限公司
15	五莲县	潮河镇小庄村	1	8	0.16	日照市旭晨红豆杉有限公司
16	五莲县	潮河镇小庄村	1	8	0.14	日照市旭晨红豆杉有限公司