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2011年01月山东工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月山东工业用地成交总况分析

2011年01月, 山东 成交用地总面积 19,265,589 平方米(约合 28,898亩)
· 工业用地面积为 6,905,517 平方米(约合10,358 亩) ,占总面积的36% ,环比 增长 7.47 %;
· 成交金额共计1,978,709万元, 其中工业用地金额148,029万元 ,占比7.48% ,环比 下降 4.88 %;
· 成交土地432宗,其中工业用地148宗 ,占总宗数的34.26% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青岛 1,649,489 23.89% 35.52% 34,625 23.39% 1.82% 48 32.43% -11.11%
东营 2,045,894 29.63% 652.54% 34,886 23.57% 812.53% 21 14.19% 950%
潍坊 1,583,351 22.93% 224.44% 39,679 26.8% 171.68% 18 12.16% 80%
日照 301,398 4.36% -60.41% 3,862 2.61% -77.62% 16 10.81% -5.88%
临沂 261,637 3.79% 141.1% 5,530 3.74% 74.69% 13 8.78% 550%
威海 114,946 1.66% -64.67% 2,717 1.84% -68.53% 12 8.11% 50%
烟台 263,801 3.82% -81.39% 6,641 4.49% -80.03% 5 3.38% -79.17%
滨州 393,239 5.69% - 12,380 8.36% - 4 2.7% -
淄博 114,883 1.66% -35.85% 4,236 2.86% -30.77% 4 2.7% 持平
济宁 59,656 0.86% - 1,453 0.98% - 4 2.7% -
德州 71,555 1.04% - 1,255 0.85% - 2 1.35% -
济南 45,672 0.66% -89.26% 768 0.52% -86.49% 1 0.68% -85.71%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年01月山东工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,12个地区均有工业用地交易, 且东营土地成交面积最大 ,占比30% 。

图2 2011年01月山东工业用地市场交易分析

三、2011年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青岛 成交宗数最多 ,这也是青岛 近12月以来第 5 次成为 山东 成交土地最多地区 。同时, 青岛、东营、潍坊、济宁、临沂、德州、滨州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 青岛、东营、潍坊、济宁、临沂、德州、滨州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 济南、淄博、烟台、威海、日照热度有所降低。

图3 2011年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 潍坊 成交金额最高,高达 39,679万元 。 全市成交总金额较上月 下降 4.88%呈现波动状态 。

图4 2011年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 淄博 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 日照 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,山东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北汽福田汽车股份有限公司竞得,为14,334万元;而青岛高科产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2011年01月面积最大的地块为688.33亩,位于河口区滨孤路以南、沾利河以东地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 潍坊 高新七路以西、桃园街以南地块 14334 28 511.94 北汽福田汽车股份有限公司
2 东营 河口区滨孤路以南、沾利河以东地块 5885 9 688.33 东营华联石油化工厂有限公司
3 滨州 黄河五路以北,高速公路以西地块 5815 21 274.25 滨州市政通新型铝材有限公司
4 潍坊 海源路以西,镇海大街以南2010-BH159地块 4305 13 343.49 潍柴重机股份有限公司
5 青岛 李权庄镇昌世路南海星路东 4183 10 429.71 青岛伊科思新材料股份有限公司
6 潍坊 临港工业园南扩区工业园路以西2010-BH067地块 3532 13 281.78 潍坊尚舜化工有限公司
7 滨州 西外环路以东,长江五路以北地块 3403 20 166.77 滨州市公建投资开发有限公司
8 东营 东营港港北一路北、港西二路东地块 3360 7 503.87 万达控股集团有限公司
9 东营 沂河路北、东六路东地块 3210 15 208.63 山东合力车轮股份有限公司
10 东营 大渡河路南、徐州路东地块 3070 15 199.27 山东天信光伏新能源有限公司
11 潍坊 青年街以北2010-BH070地块 3028 13 241.61 山东金耀玻璃有限公司
12 烟台 高新技术产业园东北部 2910 16 184.98 龙口市新达工具有限公司
13 淄博 张店区昌国路以北、东部化工区搬迁新址纵一路以东地块 2897 25 116.14 山东联创节能新材料股份有限公司
14 东营 浏阳河路北、东八路西地块 2760 15 179.52 山东泰岱光伏科技有限公司
15 东营 东营区牛庄镇西三号路以西、四干渠路以北地块 2480 16 157.7 东营市胜辉木业有限公司
16 滨州 西外环路以东,长江五路以北地块 2322 21 112.35 滨州市公建投资开发有限公司
17 潍坊 临港工业园南扩区临港路以西2010-BH202地块 2256 13 180.02 潍坊市万润化纤有限公司
18 潍坊 桃园街以南,潍安路以东地块 2254 30 75.13 潍坊凯奇新材料有限公司
19 青岛 棘洪滩街道规划东28号线以东、高列配套2号线以西、高列配套1号线以南、规划东3号支线以北 2104 21 102.45 青岛今创交通设备有限公司
20 青岛 棘洪滩街道高列配套2号线以西、高列配套1号线以北、规划东28号线以东、高列配套5号线以南 2037 21 98.89 青岛宏达赛耐尔科技股份有限公司
21 东营 府前街南、湖州路西地块 1960 15 128.37 胜利油田高原石油装备有限责任公司
22 东营 运河路北、湖州路西地块 1960 15 128.32 胜利油田高原石油装备有限责任公司
23 青岛 黄河西路北侧 1743 20 86.26 青岛黄河路市场经营服务有限公司
24 青岛 崂山区株洲路南、软件园二路以北、高科通信以东 1732 47 36.6 青岛高科产业发展有限公司
25 东营 河口区海宁路以东、东营海润钢管有限公司以北地块 1635 9 185.38 东营兴和管业有限公司
26 青岛 城阳区河套街道正阳路北侧 1622 18 89.14 磊鑫集团有限公司
27 青岛 北安街道办事处龙泉河以西、TCL大道以北 1600 13 125.98 青岛亨达股份有限公司
28 烟台 经五路以西、纬五路以北地块 1564 21 74.08 山东丰采投资有限公司
29 东营 辽河路南、泉州路东地块 1560 15 101.05 东营威玛石油钻具有限公司
30 东营 河口区北外环路以南、海盛路以西地块 1475 9 165.15 东营春兴盐化有限公司富强分公司
31 青岛 通济街道办事处天山二路以西、规划路以南 1467 17 86.43 青岛泰然纺织有限公司
32 青岛 望城烟青一级路东220KV高压走廊北 1431 10 147 阿菲尼亚(青岛)制动系统有限公司
33 潍坊 临港工业园南扩区临港路以西2010-BH126地块 1393 13 111.17 山东永港伟方环保材料科技有限公司
34 潍坊 海港支路以西,蔡林路以南2010-BH035地块 1334 13 106.43 潍坊坤泰机械制造有限公司
35 潍坊 临港工业园南扩区临港路以西2010-BH080地块 1242 13 99.09 潍坊金路储运有限公司
36 日照 潮河镇林泉村 1210 8 151.21 山东五征集团有限公司
37 东营 东营港港东六路西、海港路北地块 1180 10 112.74 山东万达海缆有限公司
38 潍坊 海港支路以西,青年街以南2010-BH050地块 1136 13 90.67 潍坊裕兴动力有限公司
39 青岛 棘洪滩街道春阳路以北、规划东7号线以南 1098 21 53.15 青岛威森机械制造有限公司
40 青岛 温州路220KV高压线北 1081 11 101.95 青岛荣一新型建材有限公司
41 烟台 东江街道吴家窑村 1036 16 65.3 山东龙口多贝特金属容器有限公司
42 青岛 棘洪滩街道高列配套2号线以东、高列配套1号线以北 1027 21 50 青岛新城志卓轨道交通装备有限公司
43 青岛 棘洪滩街道规划东13号支线以北、规划东6号线以西 1023 20 50 青岛赛瑞达电子科技有限公司
44 烟台 东江街道吴家窑村 1015 16 63.99 山东龙口三元铝材有限公司
45 东营 东营区胜利工业园二号路北、十三号路东地块 1015 16 63.29 山东正一新型建材有限公司
46 临沂 县城西北片区,北方石材以西 1006 20 50.3 平邑县北方石材管理发展有限公司
47 潍坊 临港工业园南扩区工业园路以西2010-BH228地块 1003 13 80 山东天健水处理科技有限公司
48 德州 德州经济开发区,北至北连接线,东至国有土地,南至中大中央空调,西至德州双汇有限公司地块 990 16 60.02 山东德州双汇食品有限公司
49 青岛 北关办事处澳龙大道北、小王戈庄村东侧 971 14 70.86 青岛维良食品有限公司
50 青岛 中云办事处寺门首路南、朱诸路东侧 971 14 70.84 青岛酒厂有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知,山东工业用地成交面积位列 全国 第2位, 排名上升, 与浙江、湖北在同一梯队 ,成交面积占全国11.05% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第21,排名下降与四川、福建在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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