2017年04月济宁工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月济宁工业用地成交总况分析

2017年04月，济宁成交用地总面积 1,407,350 平方米（约合 2,111亩）
· 工业用地面积为 743,194 平方米（约合1,115 亩），占总面积的53%
· 成交金额共计119,289万元，其中工业用地金额17,314万元，占比14.51%
· 成交土地52宗,其中工业用地33宗，占总宗数的63.46% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	306,811	41.28%	-	6,904	39.87%	-	14	42.42%	-
鱼台县	99,180	13.35%	-	2,001	11.56%	-	5	15.15%	-
汶上县	37,343	5.02%	-	922	5.32%	-	4	12.12%	-
邹城市	161,789	21.77%	-	4,014	23.18%	-	3	9.09%	-
梁山县	34,713	4.67%	-	596	3.44%	-	3	9.09%	-
任城区	35,478	4.77%	-	974	5.63%	-	2	6.06%	-
兖州区	46,503	6.26%	-	1,384	7.99%	-	1	3.03%	-
曲阜市	21,377	2.88%	-	520	3%	-	1	3.03%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2017年04月济宁工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金乡县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年04月济宁工业用地市场交易分析

三、2017年04月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、兖州区、梁山县、汶上县、邹城市、金乡县、鱼台县、曲阜市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、兖州区、梁山县、汶上县、邹城市、金乡县、鱼台县、曲阜市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月济宁工业用地成交宗数分析

四、2017年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金乡县成交金额最高，高达 6,903万元。

图4 2017年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 20 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月济宁各地区土地成交均价分布

五、2017年04月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东太阳宏河纸业有限公司竞得，为3,186万元；而山东通佳机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年04月面积最大的地块为192.68亩，位于邹城工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	邹城工业园区	3186	17	192.68	山东太阳宏河纸业有限公司
2	金乡县	新材料园区（中心大道南侧、煤化大道东侧）	2250	15	150	凯赛（金乡）生物材料有限公司
3	兖州区	黄王路以北、通佳机械有限公司以东	1384	20	69.75	山东通佳机械有限公司
4	金乡县	新材料园区（中心大道南侧、煤化大道东侧）	1244	15	82.92	凯赛（金乡）生物材料有限公司
5	金乡县	新材料园区（铁道南路南侧、中心大道北侧）	881	15	58.73	山东沃腾化工有限公司
6	金乡县	新材料园区（铁道南路南侧、中心大道北侧）	644	15	42.9	山东同利化学有限公司
7	鱼台县	北一环路北、古亭路西	586	16	37.19	山东安立泰泵业股份有限公司
8	鱼台县	富康大道西、金威路南，张黄化工工业园内	563	13	44.41	山东金吉利新材料有限公司
9	邹城市	百隆路东，幸福河路西，邹城工业园区	546	17	32.98	山东奔腾漆业股份有限公司
10	曲阜市	北临王庄镇孟庄村用地、西临政府储备用地、南临王庄镇孟庄村用地、东临104国道	520	16	32.07	山东华亿钢机股份有限公司
11	任城区	济宁高新区第九工业园内，耀坤机械公司以南、恒丰机械公司以东	517	20	26.06	济宁市新园土地整理有限公司
12	梁山县	四周均邻南杨楼村土地	468	12	40.5	山东嘉联工程机械制造有限公司
13	任城区	任城区济北产业园内西外环路东、博大路南	457	17	27.15	济宁市瑞力汽车销售服务有限公司
14	金乡县	新材料园区（金丹路南侧、铁道南路北侧、园五路西侧）	441	15	29.41	济宁南天农科化工有限公司
15	鱼台县	富康大道东、金威路南，张黄化工工业园内	405	13	31.9	济宁福利达精细化工有限公司
16	金乡县	新材料园区（金丹路北侧、金阳路东侧）	355	15	23.66	济宁键邦化工有限公司
17	金乡县	新材料园区（金丹路南侧、园五路西侧）	317	15	21.13	山东硅科新材料有限公司
18	汶上县	寅寺镇王家楼村土地以南，寅寺镇王家楼村土地以西，汶梁路以北，寅寺镇王家楼村土地以东	311	16	20	济宁长胜新能源科技有限公司
19	邹城市	百隆路东，幸福河路西，邹城工业园区	282	17	17.02	山东奔腾漆业股份有限公司
20	金乡县	新材料园区（金丹路南侧、园五路西侧）	281	15	18.75	山东硅科新材料有限公司
21	金乡县	新材料园区（金丹路南侧、园五路西侧）	255	15	16.98	山东硅科新材料有限公司
22	鱼台县	富康大道东、兴化路南、张黄化工工业园内	235	13	18.49	济宁康盛彩虹生物科技有限公司
23	汶上县	寅寺镇胡楼村土地以南，寅寺镇胡楼村土地以西，寅寺镇胡楼村土地以北,寅寺镇胡楼村土地以东	233	16	15	山东嘉源化工有限公司
24	鱼台县	富康大道西、兴化路南，张黄化工工业园内	212	13	16.78	济宁麦克瑞稀土有限公司
25	汶上县	国有储备土地以南，一O五国道以西，南站镇东田庄村生活路以北，南站镇东田庄村土地以东	189	18	10.51	韩遵华
26	汶上县	国有储备土地以南，一O五国道以西，南站镇东田庄村生活路以北，南站镇东田庄村土地以东	189	18	10.51	韩遵华
27	金乡县	铁道南路南侧、中心大道北侧	94	15	6.26	山东沃腾化工有限公司
28	梁山县	四周均邻开河南村土地	72	11	6.57	梁山海龙生物科技有限公司
29	梁山县	东、南、北均邻蔡林西村、蔡林南村土地，西邻蔡林西村土地	56	11	5	梁山盛源专用车制造有限公司
30	金乡县	新材料园区（中心大道北侧、105国道东侧）	49	15	3.29	山东金利特新材料有限责任公司
31	金乡县	新材料园区（中心大道北侧、105国道东侧）	36	15	2.41	山东金利特新材料有限责任公司
32	金乡县	化雨镇周花楼村（省道346北侧）	30	15	2.01	济宁耀盛光伏电力有限公司
33	金乡县	凯盛大道南侧、新华路西侧	27	15	1.77	金乡县嘉城商贸有限公司