2017年05月济宁工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月济宁工业用地成交总况分析

2017年05月，济宁成交用地总面积 1,226,763 平方米（约合 1,840亩）
· 工业用地面积为 489,328 平方米（约合734 亩），占总面积的40% ，环比下降 34.16 %；
· 成交金额共计85,870万元，其中工业用地金额13,934万元，占比16.23% ，环比下降 19.53 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地21宗，占总宗数的35% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	102,503	20.95%	195.29%	1,771	12.71%	197.15%	15	71.43%	400%
兖州区	365,380	74.67%	685.71%	11,680	83.83%	743.93%	5	23.81%	400%
金乡县	21,445	4.38%	-93.01%	483	3.46%	-93.01%	1	4.76%	-92.86%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2017年05月济宁工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2017年05月济宁工业用地市场交易分析

三、2017年05月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、梁山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、梁山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、邹城市、金乡县热度有所降低。

图3 2017年05月济宁工业用地成交宗数分析

四、2017年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 11,680万元。全市成交总金额较上月下降 19.53%呈现波动状态。

图4 2017年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 21 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月济宁各地区土地成交均价分布

五、2017年05月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁神州轮胎有限公司竞得，为4,960万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为190.74亩，位于新兖镇后寨子村，济微公路以西，银杏路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	新兖镇后寨子村，济微公路以西，银杏路以东	4960	26	190.74	济宁神州轮胎有限公司
2	兖州区	新兖镇倪家村、大马青村，济微公路以西，银杏路以东	2755	26	105.77	济宁神州轮胎有限公司
3	兖州区	新兖镇后道义村	1750	16	109.14	山东经典医疗器械科技有限公司
4	兖州区	新兖镇后道义村	1195	16	74.64	山东经典医疗器械科技有限公司
5	兖州区	颜店镇颜家村	1020	15	67.78	山东瑞通高分子医疗器械有限公司
6	梁山县	东邻科龙路，西、北均邻刘仙庄村土地，南邻云龙路	777	12	66.96	山东百居艺木业有限公司
7	金乡县	金岭路北侧、万福路东侧	483	15	32.17	山东泰诺液压设备有限公司
8	梁山县	东、北均邻师庄村土地，西、南均邻2015-77号宗地	235	12	20	山东梁山耐驰汽车零部件有限公司
9	梁山县	东邻郭楼村土地、2017-08号宗地，西邻路集村土地、2016-49号宗地，南邻路集村土地、北邻梁山运河玻璃产业园有限公司。	230	11	21.53	山东中港特种玻璃发展有限公司
10	梁山县	四周均邻前码头村土地	153	12	12.89	梁山华鲁专用汽车制造有限公司
11	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	56	12	4.76	梁山信达投资有限公司
12	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	56	12	4.76	梁山信达投资有限公司
13	梁山县	四周均邻前青堌堆村土地	45	10	4.3	梁山县笃印粮食收购站
14	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	37	12	3.17	梁山信达投资有限公司
15	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	32	12	2.74	梁山信达投资有限公司
16	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	32	12	2.74	梁山信达投资有限公司
17	梁山县	四周均邻孙庄村土地	29	12	2.46	梁山信达投资有限公司
18	梁山县	四周均邻孙庄村土地	29	12	2.45	梁山信达投资有限公司
19	梁山县	四周均邻高垓村土地	28	12	2.34	梁山县毓程环保科技有限公司
20	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	16	12	1.32	梁山信达投资有限公司
21	梁山县	四周均邻孙庄村土地。	16	12	1.32	梁山信达投资有限公司