2014年03月济宁工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月济宁工业用地成交总况分析

2014年03月，济宁成交用地总面积 378,516 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 273,679 平方米（约合411 亩），占总面积的72% ，环比增长 721.19 %；
· 成交金额共计21,561万元，其中工业用地金额9,246万元，占比42.88% ，环比增长 953.08 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邹城市	273,679	100%	-	9,246	100%	-	8	100%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2014年03月济宁工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邹城市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年03月济宁工业用地市场交易分析

三、2014年03月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邹城市成交宗数最多，这也是邹城市近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县热度有所降低。

图3 2014年03月济宁工业用地成交宗数分析

四、2014年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 9,246万元。全市成交总金额较上月增长 953.08%呈现波动状态。

图4 2014年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹城市成交均价最高，达到 23 万元/亩，邹城市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月济宁各地区土地成交均价分布

五、2014年03月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金鼎实业股份有限公司竞得，为3,164万元；而山东安畅实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年03月面积最大的地块为141.09亩，位于宏泰路路南，同兴路路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	宏泰路路南，同兴路路西	3164	22	141.09	山东金鼎实业股份有限公司
2	邹城市	原兴隆庄村土地	2334	23	100	山东金钢山酒业有限公司
3	邹城市	西外环西，兖矿物流北	1850	24	75.96	山东安畅实业有限公司
4	邹城市	西外环南延路东	448	22	20	邹城市胜来矿用复合材料制品有限公司
5	邹城市	富北路路南，振兴路路西	410	21	20	山东隆拓铝业科技有限公司
6	邹城市	邹城工业园区，原太平镇北亢阜村土地	376	20	18.77	山东圣硕新能源开发有限公司
7	邹城市	西外环南延路西	338	23	15	邹城市天能电源工贸有限公司
8	邹城市	原东刘庄村土地	326	17	19.7	邹城海悦企业管理咨询有限公司