2020年03月山东工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月山东工业用地成交总况分析

2020年03月，山东成交用地总面积 10,627,475 平方米（约合 15,941亩）
· 工业用地面积为 6,539,422 平方米（约合9,809 亩），占总面积的62% ，环比下降 13.74 %；
· 成交金额共计1,748,696万元，其中工业用地金额235,334万元，占比13.46% ，环比下降 2.22 %；
· 成交土地333宗,其中工业用地175宗，占总宗数的52.55% ，环比下降 40.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济南	1,301,195	19.9%	450.61%	61,086	25.96%	715.56%	29	16.57%	190%
潍坊	1,038,416	15.88%	-6.97%	33,088	14.06%	-29.66%	25	14.29%	-65.75%
淄博	536,659	8.21%	-19.31%	32,973	14.01%	34.77%	21	12%	31.25%
青岛	497,457	7.61%	-44.65%	16,259	6.91%	-51.51%	19	10.86%	-17.39%
枣庄	575,638	8.8%	460.56%	18,364	7.8%	383.14%	14	8%	600%
泰安	522,267	7.99%	-1.24%	19,251	8.18%	37.91%	11	6.29%	83.33%
临沂	351,616	5.38%	64.01%	9,549	4.06%	50.4%	10	5.71%	-23.08%
济宁	296,584	4.54%	-62.05%	8,437	3.59%	-63.56%	10	5.71%	-73.68%
滨州	287,243	4.39%	42.79%	5,522	2.35%	39.16%	10	5.71%	66.67%
聊城	171,097	2.62%	-60.77%	3,958	1.68%	-61.6%	8	4.57%	-57.89%
烟台	212,485	3.25%	-79.04%	7,448	3.16%	-77.86%	6	3.43%	-79.31%
菏泽	473,836	7.25%	54.44%	9,865	4.19%	62.42%	5	2.86%	-44.44%
威海	205,926	3.15%	-18.61%	7,009	2.98%	-10.34%	4	2.29%	-63.64%
德州	50,813	0.78%	-73.97%	1,816	0.77%	-33.89%	2	1.14%	-66.67%
日照	18,192	0.28%	-	713	0.3%	-	1	0.57%	-

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年03月山东工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且济南土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2020年03月山东工业用地市场交易分析

三、2020年03月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济南成交宗数最多，这也是济南近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、枣庄、日照、临沂、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、枣庄、泰安、日照、临沂、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、德州、聊城热度有所降低。

图3 2020年03月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年03月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 61,086万元。全市成交总金额较上月下降 2.22%呈现波动状态。

图4 2020年03月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 41 万元/亩，滨州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年03月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东济高产研科技有限公司竞得，为19,700万元；而淄博高新城市投资运营集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达122万元/亩；2020年03月面积最大的地块为491.02亩，位于高新区樱前街以南、高新三路以东、高新四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	高新章锦片区7号地块	19700	100	196.35	山东济高产研科技有限公司
2	淄博	淄博高新区柳泉路以西、站前路以南	15252	122	125.16	淄博高新城市投资运营集团有限公司
3	泰安	中天门大街以南、泰安高新区土地储备中心以东、一天门大街以北、泰安市泰山名饮有限公司、普瑞特机械制造股份有限公司以西	10011	26	378.48	钜成未来信息技术（山东）有限公司
4	枣庄	南沙河镇龙泉路东侧、笃西路北侧、荆泉路西侧、乐康路南侧	7834	22	361.55	正威华能（山东）新材料科技有限公司
5	潍坊	高新区樱前街以南、高新三路以东、高新四路以西	7699	16	491.02	潍柴动力股份有限公司
6	菏泽	普连集镇王庄寨村耕地南侧,青菏路东侧。	5729	14	405.4	山东正道肥业有限公司
7	济南	先行区崔寨片区智慧物流园E-9地块	5700	35	161.93	山东中通供应链管理有限公司
8	济南	高新东区1-06号地块	5500	48	114.38	国网智能科技股份有限公司
9	潍坊	昌城镇孙村三村	4860	23	211.57	山东仙坛诸城食品有限公司
10	济南	曲堤镇北部、产业三路西北	4676	13	363.37	济南经开投资有限公司
11	济南	世纪大道以南,宝钢园区以西	4223	39	108.28	山东房德科技发展有限公司
12	青岛	黄岛区园区四号路以南、纵七路以东	4072	19	212.81	芯恩（青岛）集成电路有限公司
13	淄博	高青化工产业园支脉河以北,纵三路以东	3913	25	156.49	淄博赫达高分子材料有限公司
14	淄博	中大慧科智慧厨电创新创业园以东、龙马不锈钢市场以南	3723	29	128.37	苏泰（山东）控股集团有限公司
15	潍坊	高新区新一街以北、新昌六路以东	3338	35	95.36	山东高诚智能科技有限公司
16	威海	环翠区张村镇沈阳路西、创新路北	3296	26	126.78	威海市环翠区新创投资运营有限公司
17	临沂	位于罗庄区傅庄街道汤庄村,四至为:东至汤庄村用地,南至临沂恒昌煤业有限责任公司用地、规划二路,西至临沂恒昌煤业有限责任公司用地,北至汤庄村用地	3252	24	132.95	山东路联供应链管理有限公司
18	淄博	山东重山光电材料股份有限公司以北,南韩村建设用地(工业用地)以西	3081	24	130.54	山东重山光电材料股份有限公司
19	滨州	埕口水库以西,马颊河以北	3024	16	184.95	无棣众源污水处理有限公司
20	烟台	开发区南京大街以南的B-41小区	2929	28	104.59	荣昌生物制药（烟台）有限公司
21	泰安	已征未供土地以南、以北及以西,泉上村土地以东	2709	25	108.34	泰安鲁威新材料科技有限公司
22	潍坊	寿光市文昌路以东,圣城街以南	2582	25	103.24	山东玉马遮阳科技股份有限公司
23	烟台	开发区无锡路以东、南京大街以北的B-38小区	2370	28	84.64	小熙医疗科技（烟台）有限公司
24	潍坊	潍胶路东、规划路北	2303	24	95.25	高密市国有资产管理有限公司
25	济南	万德镇义灵关村地块	2274	26	87.46	鲁粮集团山东军粮储备库有限公司
26	潍坊	位于首阳山路以东、同乐街以南位置	2243	21	104.43	昌乐县城市建设投资开发有限公司
27	枣庄	鲍沟镇104国道东侧	2226	21	104	山东茁彼母婴用品有限公司
28	枣庄	TZ2019-92木石镇杨套路南侧、木西路东侧	2202	21	104.82	山东鲁南渤瑞危险废物集中处置有限公司
29	济南	莱高2020-2号	2200	14	160.83	莱芜高新投资控股有限公司
30	青岛	黄岛区204国道南、崖下上庄村东	2188	20	108.74	青岛昊成实业有限公司
31	济南	长清区归德街道万庄村地块	2181	30	72.72	济南长英物流有限公司
32	潍坊	G309国道以南、长胜路以东	1963	25	78.51	丰寿仓储(潍坊)有限公司
33	威海	高区初张路东、和兴路南	1885	22	86.87	威海天力电源科技有限公司
34	临沂	兰陵县尚岩镇白水牛石前村、周埝沟村和新兴镇北辛庄村	1767	15	117.83	山东鑫耀新型建材科技有限公司
35	临沂	兰陵县尚岩镇周埝沟村	1756	15	117.1	山东国铭装配式建筑产业发展有限公司
36	潍坊	位于新大沂路以南、永昌路东位置	1735	18	95.92	中节能（昌乐）环保能源有限公司
37	济南	先行区崔寨片区智慧物流园E-5地块	1700	35	48.49	山东信宜磊商贸有限公司
38	德州	308国道以北、经五路以西	1664	28	58.4	齐河鲁驰工贸有限责任公司
39	济宁	邹城工业园区	1644	20	84.15	济宁中再生环境科技有限公司
40	济南	赭山工业园区,柳岗路以东腾飞路以北	1618	28	57.76	大汉科技股份有限公司
41	泰安	该宗地位于满庄镇	1617	21	76.99	山东鑫国矿业技术开发有限公司
42	青岛	龙山街道青龙高速以西、蓝鳌路以南	1605	34	47.2	青岛建邦绿色建筑工程科技有限公司
43	威海	环翠区羊亭镇羊亭河南、302省道北	1578	21	74.1	威海温商智造工业科技有限公司
44	菏泽	位于玉皇停车场南侧,纬三路北侧	1558	15	106.87	光大高能环保服务（菏泽）有限公司
45	济南	先行区崔寨片区智慧物流园E-8地块	1500	36	41.21	山东中通供应链管理有限公司
46	菏泽	孙老家镇董庄、袁白庄村耕地南侧,	1474	14	105.67	山东永明粮油食品集团有限公司
47	济宁	电化路以南,联发路以西,寅寺镇石西村土地以北,山东洲蓝科技有限公司以东	1468	15	100.08	济宁万生环保材料有限公司
48	青岛	临空区综保三路北侧、综保二路东侧	1268	19	65.54	青岛邦达芯供应链管理有限公司
49	淄博	中大慧科智慧厨电创新创业园以东、龙马不锈钢市场以南	1228	29	42.34	苏泰（山东）控股集团有限公司
50	枣庄	木石镇尚贤路南侧、节用路东侧	1215	21	56.94	山东鲁南渤瑞危险废物集中处置有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、四川在同一梯队，成交面积占全国14.4% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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