2020年03月威海工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月威海工业用地成交总况分析

2020年03月，威海成交用地总面积 205,926 平方米（约合 309亩）
· 工业用地面积为 205,926 平方米（约合309 亩），占总面积的100% ，环比下降 18.61 %；
· 成交金额共计7,009万元，其中工业用地金额7,009万元，占比100% ，环比下降 10.34 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	191,835	93.16%	128%	6,760	96.45%	91.78%	3	75%	持平
乳山市	14,091	6.84%	-74.38%	249	3.55%	-81.03%	1	25%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2020年03月威海工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乳山市与环翠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年03月威海工业用地市场交易分析

三、2020年03月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市、文登区热度有所降低。

图3 2020年03月威海工业用地成交宗数分析

四、2020年03月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 6,760万元。全市成交总金额较上月下降 10.34%呈现波动状态。

图4 2020年03月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 23 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月威海各地区土地成交均价分布

五、2020年03月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海市环翠区新创投资运营有限公司竞得，为3,296万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为126.78亩，位于环翠区张村镇沈阳路西、创新路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	环翠区张村镇沈阳路西、创新路北	3296	26	126.78	威海市环翠区新创投资运营有限公司
2	环翠区	高区初张路东、和兴路南	1885	22	86.87	威海天力电源科技有限公司
3	环翠区	环翠区羊亭镇羊亭河南、302省道北	1578	21	74.1	威海温商智造工业科技有限公司
4	乳山市	徐家镇东南塂村东北	249	12	21.14	威海艾格生物发展有限公司