2021年09月聊城工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月聊城工业用地成交总况分析

2021年09月，聊城成交用地总面积 546,419 平方米（约合 820亩）
· 工业用地面积为 59,410 平方米（约合89 亩），占总面积的11% ，环比下降 53.99 %；
· 成交金额共计275,611万元，其中工业用地金额1,228万元，占比0.45% ，环比下降 66.28 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	40,552	68.26%	-	828	67.41%	-	1	33.33%	-
东昌府区	13,976	23.52%	-	294	23.94%	-	1	33.33%	-
阳谷县	4,884	8.22%	-82.86%	107	8.65%	-82.92%	1	33.33%	-75%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2021年09月聊城工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冠县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2021年09月聊城工业用地市场交易分析

三、2021年09月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区、冠县、阳谷县成交宗数最多。同时，东昌府区、冠县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、冠县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳谷县热度有所降低。

图3 2021年09月聊城工业用地成交宗数分析

四、2021年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冠县成交金额最高，高达 828万元。全市成交总金额较上月下降 66.28%呈现波动状态。

图4 2021年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳谷县成交均价最高，达到 15 万元/亩，冠县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月聊城各地区土地成交均价分布

五、2021年09月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东卓睿机电科技有限公司竞得，为828万元；而山东鲁宝电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年09月面积最大的地块为60.83亩，位于定远寨镇驻地,中通钢构有限公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冠县	定远寨镇驻地,中通钢构有限公司南侧	828	14	60.83	山东卓睿机电科技有限公司
2	东昌府区	郑家镇平安路南、花园路东	294	14	20.96	山东金帝精密机械科技股份有限公司
3	阳谷县	西湖镇杜庄村	106	15	7.32	山东鲁宝电缆有限公司