2021年09月山东工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月山东工业用地成交总况分析

2021年09月，山东成交用地总面积 20,253,262 平方米（约合 30,380亩）
· 工业用地面积为 9,163,232 平方米（约合13,745 亩），占总面积的45% ，环比增长 18.9 %；
· 成交金额共计7,110,542万元，其中工业用地金额369,856万元，占比5.2% ，环比增长 28.94 %；
· 成交土地688宗,其中工业用地292宗，占总宗数的42.44% ，环比增长 45.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,442,809	15.75%	179.89%	92,230	24.94%	456.51%	55	18.84%	111.54%
德州	642,805	7.02%	-13.56%	24,599	6.65%	-1.42%	48	16.44%	118.18%
济南	2,486,688	27.14%	122.85%	109,674	29.65%	68.3%	38	13.01%	58.33%
滨州	622,063	6.79%	66.2%	14,373	3.89%	31.15%	35	11.99%	191.67%
青岛	1,427,714	15.58%	179.99%	44,072	11.92%	198.56%	26	8.9%	36.84%
临沂	227,791	2.49%	-51.81%	6,228	1.68%	-65.96%	17	5.82%	持平
济宁	306,490	3.34%	-4.38%	9,236	2.5%	6.2%	16	5.48%	14.29%
日照	456,618	4.98%	55.82%	17,254	4.67%	72.89%	12	4.11%	20%
淄博	365,753	3.99%	152.17%	15,148	4.1%	143.97%	11	3.77%	83.33%
威海	397,816	4.34%	-1.83%	13,016	3.52%	-13.25%	7	2.4%	-22.22%
烟台	218,214	2.38%	-83.65%	7,745	2.09%	-86.39%	7	2.4%	16.67%
泰安	74,052	0.81%	-5.22%	2,290	0.62%	-21.85%	6	2.05%	500%
菏泽	244,338	2.67%	-74.63%	6,875	1.86%	-75.18%	5	1.71%	-77.27%
东营	181,223	1.98%	-20.94%	5,453	1.47%	119.04%	5	1.71%	66.67%
聊城	59,411	0.65%	-53.99%	1,229	0.33%	-66.28%	3	1.03%	-57.14%
枣庄	9,450	0.1%	-87.66%	441	0.12%	-82.81%	1	0.34%	-66.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2021年09月山东工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且济南土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2021年09月山东工业用地市场交易分析

三、2021年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、潍坊、日照、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、东营、潍坊、济宁、日照、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣庄、烟台、泰安、威海、临沂、德州、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2021年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2021年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 109,674万元。全市成交总金额较上月增长 28.94%呈现上升状态。

图4 2021年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍坊成交均价最高，达到 43 万元/亩，聊城成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2021年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中滨文旅发展有限公司竞得，为46,008万元；此地块成交均价也为本月最高，达785万元/亩；2021年09月面积最大的地块为783.39亩，位于黄岛区环台南路南、环台东路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区香江西二街以南、潍坊齐美新能源汽车科技有限公司以西	46008	785	58.6	山东中滨文旅发展有限公司
2	青岛	黄岛区环台南路南、环台东路西	15867	20	783.39	青岛京东方光电科技有限公司
3	济南	高新东区1-19号地块地块一	14450	40	360.94	启征新能源汽车（济南）有限公司
4	济南	山东商河经济开发区大岭路以东、力源街以北	11579	24	482.42	商河县产业投资开发集团有限公司
5	济南	平阴县野仙沟村，玫德街以北，济南迈克阀门科技有限公司以北	8195	28	289.55	济南玛钢钢管制造有限公司
6	淄博	周村区309国道以东,祠前路以北,张古路以西。	8106	27	304.72	淄博金辉城乡建设有限公司
7	济南	平阴县安城镇山水工业园区,乡道广东线以东	8000	27	291.1	平阴山水水泥有限公司
8	济南	济太路南、东吕高速东	7893	27	296.69	济南怡亚通供应链产业园管理有限公司
9	潍坊	峡山区峡宁街以北、峡清街以南、云峡路以西	6004	27	222.37	潍坊国骏建设投资有限公司
10	德州	开发区纬二路以南、园区北路以北、经十路以东	5938	74	80.22	齐河经济开发区建设投资有限公司
11	济南	济南临港经济开发区202112号地块202112-1号	5613	58	96.76	水发物流集团有限公司
12	威海	临港区（蔄山镇）福州路西、秦权路北	5004	21	233.08	威海广泰应急救援保障装备制造有限公司
13	济南	山东商河经济开发区凯源街以北、和谐路以西	4800	24	200	济南联合百川投资管理有限公司
14	青岛	姜山镇苏州路东湿地景观大道南	4779	29	164.05	青岛海诺生物工程有限公司
15	青岛	蓝村街道办事处南泉陆港大道以东、金泉三路以北、红星一路以西	4746	25	186.8	·青岛联东金罡实业有限公司,青岛青铁置业发展有限公司,青岛即港开发建设投资有限公司
16	滨州	长江九路以北、渤海二十四路以西	4495	20	229.33	滨州中海城市投资开发集团有限公司
17	济南	明水经济开发区11号路以南,济南联合制罐公司以西	4165	29	143.59	待定
18	日照	山海七路以北、日照北路以东	3734	24	157.77	山港产融产业发展（日照）有限公司
19	日照	保税横一路以北、保税纵四路以东	3687	36	103.56	日照远海冷链物流有限公司
20	济南	国道308以东,刁镇街道中氟路以北	3671	27	135.95	明士新材料有限公司
21	潍坊	高新园中疃子村	3522	24	144.35	诸城同润投资有限公司
22	潍坊	园区路西、横三路南	3455	24	146.21	山东豪迈机械制造有限公司
23	济南	卓达工业园以东,前枣园大街以西,轻卡北路以北	3445	28	123.03	待定
24	青岛	黄岛区环台南路南、巨洋路东	3413	20	169.41	青岛中南锦泰海芯产业园区运营管
25	潍坊	央赣路西侧、农安路北侧	3348	19	180	中粮面业（潍坊）有限公司
26	济宁	高新区广安路以南、梅里山路以西	3325	36	92.34	山东经达科技产业发展有限公司
27	东营	广明路以北、西外环以西	3254	25	130.84	广饶科力达石化科技有限公司
28	济南	山东商河经济开发区力源街以南、地和路以东	3123	24	130.1	商河县产业投资开发集团有限公司
29	济南	高新北区2-02号地块	3110	34	91.3	山东高速供应链管理有限公司
30	济南	山东商河经济开发区力源街以北、地和路以东	3068	24	127.83	商河县产业投资开发集团有限公司
31	济南	莱芜区珠海路以东,垂杨街以北	3000	30	100.23	梅晔（山东）生物工程有限公司
32	威海	临港区（草庙子镇）开元西路东、棋山路北	2997	22	133.8	威海市港兴城市建设有限公司
33	潍坊	农安路南侧、央赣路西侧	2942	19	157.58	今麦郎饮品（潍坊）有限公司
34	济南	济南临港经济开发区202118号地块202118-1号	2931	40	74.19	山东百昌汽车零部件有限公司
35	烟台	新港街道北关东路南、新港路北	2816	20	140.77	烟台新能智慧产业园有限公司
36	德州	开发区纬三路以北、经七路以西	2725	45	61.04	齐河经济开发区建设投资有限公司
37	潍坊	位于朱刘街道山水路以西、潍昌路南地块位置	2622	38	69.21	山东潍氢动力科技有限公司
38	济南	济南临港经济开发区202116号地块	2568	40	64.99	山东省建筑科学研究院有限公司
39	烟台	福东产业园茅山路以南、卦山路以北、东三路以西	2541	26	96.25	烟台联东金波实业有限公司
40	济南	普集街道办事处白云院村	2458	27	91.03	待定
41	潍坊	园区路西、横三路北	2356	24	100	山东豪迈机械制造有限公司
42	菏泽	菏泽市开发区岳程街道,东邻南庞社区耕地	2340	21	110.43	山东土地集团菏泽产业发展有限公司
43	淄博	淄博高新区工业路以东、中润大道以南、宝山路以西、纬一路以北。	2329	29	81.02	电科北方数字科技（山东）有限公司
44	日照	金山一路以南、银山三路以西	2306	28	83.68	山东广盈实业有限公司
45	日照	临沂北路以西、高新十路以南	2271	24	95.14	日照高新发展集团有限公司
46	潍坊	沂胶路东、胶河大道南	2113	24	88.62	星宇安防科技股份有限公司
47	菏泽	菏泽市开发区岳程街道,东邻石尧社区耕地	2100	21	99.6	山东土地集团菏泽产业发展有限公司
48	济南	平阴县野仙沟村，玫德街以北，济南迈克阀门科技有限公司以北	2075	28	73.26	济南科德智能科技有限公司
49	潍坊	坊子区崇文街以南、规划路以东	1982	15	128.68	博鼎精工智能科技（山东）有限公司
50	德州	开发区纬三路以北、经七路以西	1917	46	41.89	齐河经济开发区建设投资有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与新疆、安徽在同一梯队，成交面积占全国9.23% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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