2020年10月日照工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月日照工业用地成交总况分析

2020年10月，日照成交用地总面积 972,812 平方米（约合 1,459亩）
· 工业用地面积为 501,177 平方米（约合752 亩），占总面积的52% ，环比增长 1857.26 %；
· 成交金额共计148,183万元，其中工业用地金额15,266万元，占比10.3% ，环比增长 2109.26 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地18宗，占总宗数的51.43% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	432,377	86.27%	-	13,936	91.29%	-	14	77.78%	-
五莲县	68,800	13.73%	-	1,330	8.71%	-	4	22.22%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2020年10月日照工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区与五莲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年10月日照工业用地市场交易分析

三、2020年10月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 6 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、五莲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、五莲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莒县热度有所降低。

图3 2020年10月日照工业用地成交宗数分析

四、2020年10月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 13,936万元。全市成交总金额较上月增长 2109.26%呈现波动状态。

图4 2020年10月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 21 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月日照各地区土地成交均价分布

五、2020年10月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照威奕汽车有限公司竞得，为2,690万元；而日照阳光合源电力集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年10月面积最大的地块为101.87亩，位于深圳路以南、苏州路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	深圳路以南、苏州路以东	2690	26	101.87	日照威奕汽车有限公司
2	东港区	深圳路以南、杭州路以西	1590	26	60.25	日照领胜智能科技有限公司
3	东港区	日照南路以东、南阳路以北	1420	23	60.68	日照经济技术开发区农鑫实业发展有限公司
4	东港区	上海路以北、北京路以西	1284	23	54.81	日照集英创新产业园管理有限公司
5	东港区	深圳路以南、苏州路以东	1180	27	44.5	日照威奕汽车有限公司
6	东港区	临钢路以北、204国道以东	1160	17	69.72	日照济钢金属科技有限公司
7	东港区	深圳路以北、东莞路以东	1146	20	55.92	山东凯裕达新材料科技有限公司
8	东港区	临钢路以北、园区一路以西	664	17	39.98	山东力山特智能科技有限公司
9	东港区	临钢路以北、厦门路以东	620	17	37.08	山东众工钢制品科技有限公司
10	五莲县	县城烟台路以南、人民路以西	602	16	38.08	日照市弘昌智能装备有限公司
11	东港区	海洋大道以北、滨海七路以西	600	17	34.57	日照正基金属科技有限公司
12	东港区	海科路以南、滨海七路以西	482	17	27.95	山东络合云威电力科技有限公司
13	东港区	信伟路以南、汇丰路以西	480	17	27.63	青岛举鑫日照食品有限公司
14	东港区	335省道以北、222省道以西	460	17	27.85	日照中联水泥有限公司混凝土分公司
15	五莲县	高泽街道山东路以东、德州路以北	348	11	30.49	山东雷德玻璃科技有限公司
16	五莲县	汪湖镇燕河村北	276	11	25.2	五莲森之林海藻有限公司
17	东港区	银川路以西、上海路以北	160	28	5.76	日照阳光合源电力集团有限公司
18	五莲县	汪湖镇燕河村北	104	11	9.42	五莲森之林海藻有限公司