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2011年02月菏泽工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月菏泽工业用地成交总况分析

2011年02月, 菏泽 成交用地总面积 792,886 平方米(约合 1,189亩)
· 工业用地面积为 207,752 平方米(约合312 亩) ,占总面积的26%
· 成交金额共计41,735万元, 其中工业用地金额3,879万元 ,占比9.29%
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的12.5% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
单县 139,786 67.29% - 2,329 60.04% - 1 50% -
牡丹区 67,966 32.71% - 1,550 39.96% - 1 50% -

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2011年02月菏泽工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在单县与牡丹区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且单县土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2011年02月菏泽工业用地市场交易分析

三、2011年02月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 单县、牡丹区 成交宗数最多 。同时, 单县、牡丹区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 单县、牡丹区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2011年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 单县 成交金额最高,高达 2,329万元 。

图4 2011年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 牡丹区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 单县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2011年02月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,菏泽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被菏泽华英禽业有限公司竞得,为2,329万元;而菏泽华升玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2011年02月面积最大的地块为209.68亩,位于单县人民路东,北园路北。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 单县 单县人民路东,北园路北。 2329 11 209.68 菏泽华英禽业有限公司
2 牡丹区 东邻张楼耕地、西邻河沟、南邻张楼耕地、北邻张楼耕地地块 1550 15 101.95 菏泽华升玻璃有限公司

图6 菏泽工业用地成交详情

六、菏泽投资分析

由图可知,菏泽工业用地成交面积位列 山东 第10位, 与聊城、日照在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72011年02月山东工业用地成交详情

菏泽工业用地成交均价位列山东第9,与泰安、淄博在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月山东工业用地成交详情

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