2019年07月聊城工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月聊城工业用地成交总况分析

2019年07月，聊城成交用地总面积 636,935 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 116,987 平方米（约合175 亩），占总面积的18% ，环比下降 86.18 %；
· 成交金额共计69,261万元，其中工业用地金额2,315万元，占比3.34% ，环比下降 90.43 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高唐县	23,447	20.04%	89.82%	522	22.55%	112.2%	3	50%	持平
阳谷县	41,050	35.09%	-	795	34.31%	-	2	33.33%	-
冠县	52,491	44.87%	96.84%	999	43.15%	83.64%	1	16.67%	持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2019年07月聊城工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冠县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年07月聊城工业用地市场交易分析

三、2019年07月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高唐县成交宗数最多，这也是高唐县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，冠县、高唐县、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冠县、高唐县、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莘县热度有所降低。

图3 2019年07月聊城工业用地成交宗数分析

四、2019年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冠县成交金额最高，高达 999万元。全市成交总金额较上月下降 90.43%呈现波动状态。

图4 2019年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高唐县成交均价最高，达到 15 万元/亩，冠县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月聊城各地区土地成交均价分布

五、2019年07月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赫锐德（山东）智能科技有限公司竞得，为999万元；而山东罗欣药业集团润欣医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年07月面积最大的地块为78.74亩，位于北环路北侧、消防特勤大队东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冠县	北环路北侧、消防特勤大队东侧	999	13	78.74	赫锐德（山东）智能科技有限公司
2	阳谷县	聊阳路西,S249省道北	516	13	40	山东迈舒传动科技有限公司
3	阳谷县	西环路东侧,规划路南侧,佰安瑞公司北邻	278	13	21.57	阳谷森泉水厂有限公司
4	高唐县	东兴路东侧、时风路北侧	244	17	14.12	山东罗欣药业集团润欣医药有限公司
5	高唐县	固河镇郭庄村以北、316省道以南	178	13	13.66	聊城金余肥业有限公司
6	高唐县	三十里铺镇曲庄村以北、322省道以北	100	14	7.39	山东昌泰橡塑助剂有限公司