一、2019年04月聊城工业用地成交总况分析
2019年04月,
聊城
成交用地总面积
903,304
平方米(约合
1,355亩)
·
工业用地面积为
322,625
平方米(约合484 亩)
,占总面积的36%
,环比
下降
35.75
%;
·
成交金额共计117,821万元,
其中工业用地金额6,629万元
,占比5.63%
,环比
下降
54.03
%;
·
成交土地39宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的46.15%
,环比
增长
80
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
阳谷县 |
120,900 |
37.47% |
- |
2,340 |
35.29% |
- |
8 |
44.44% |
- |
东阿县 |
63,267 |
19.61% |
- |
1,139 |
17.17% |
- |
4 |
22.22% |
- |
莘县 |
29,415 |
9.12% |
- |
613 |
9.25% |
- |
3 |
16.67% |
- |
冠县 |
63,334 |
19.63% |
73.84% |
1,262 |
19.04% |
77.75% |
2 |
11.11% |
持平 |
茌平区 |
45,710 |
14.17% |
-89.36% |
1,276 |
19.25% |
-90.18% |
1 |
5.56% |
-80% |
图1 聊城工业用地成交总况
二、2019年04月聊城工业用地成交面积分析
2019年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且阳谷县土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2019年04月聊城工业用地市场交易分析
三、2019年04月聊城工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
阳谷县
成交宗数最多
,这也是阳谷县
近12月以来第
3
次成为
聊城
成交土地最多地区
。同时,
东阿县、冠县、莘县、阳谷县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东阿县、冠县、莘县、阳谷县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临清市、茌平区热度有所降低。
图3
2019年04月聊城工业用地成交宗数分析
四、2019年04月聊城工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
阳谷县
成交金额最高,高达
2,340万元
。
全市成交总金额较上月
下降
54.03%呈现波动状态
。
图4 2019年04月聊城工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
茌平区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
东阿县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年04月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东信力源电子铜箔科技有限公司竞得,为1,276万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;2019年04月面积最大的地块为80亩,位于经济开发区内,苏州路南侧。
由图可知,聊城工业用地成交面积位列
山东
第10位,
排名下降,
与淄博、济宁在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
聊城工业用地成交均价位列山东第16,排名下降与德州、东营在同一梯队,地价水平相对较低。