2019年04月山东工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月山东工业用地成交总况分析

2019年04月，山东成交用地总面积 20,243,056 平方米（约合 30,365亩）
· 工业用地面积为 8,913,377 平方米（约合13,370 亩），占总面积的44% ，环比增长 10.54 %；
· 成交金额共计4,109,332万元，其中工业用地金额262,506万元，占比6.39% ，环比增长 9.6 %；
· 成交土地720宗,其中工业用地306宗，占总宗数的42.5% ，环比增长 74.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,375,477	26.65%	307.23%	70,030	26.68%	325.76%	54	17.65%	145.45%
临沂	780,620	8.76%	47.09%	21,836	8.32%	61.96%	37	12.09%	54.17%
日照	806,002	9.04%	2549.58%	21,355	8.14%	3418.12%	34	11.11%	1600%
济南	630,762	7.08%	-43.08%	20,322	7.74%	-61.53%	26	8.5%	62.5%
德州	544,668	6.11%	45.87%	11,628	4.43%	66.19%	25	8.17%	212.5%
青岛	1,086,835	12.19%	-35.47%	39,119	14.9%	-21.29%	22	7.19%	-26.67%
聊城	322,625	3.62%	-35.75%	6,629	2.53%	-54.03%	18	5.88%	80%
烟台	393,169	4.41%	-70.86%	12,531	4.77%	-69.72%	16	5.23%	-11.11%
济宁	344,910	3.87%	81.54%	9,638	3.67%	129.37%	14	4.58%	180%
枣庄	411,113	4.61%	363.27%	10,787	4.11%	208.2%	13	4.25%	550%
泰安	206,258	2.31%	2.24%	7,294	2.78%	38.93%	12	3.92%	140%
滨州	268,454	3.01%	249.1%	7,637	2.91%	508.53%	10	3.27%	233.33%
淄博	318,118	3.57%	204.76%	12,039	4.59%	190.29%	9	2.94%	125%
威海	214,945	2.41%	-31.62%	6,344	2.42%	-32.53%	8	2.61%	-11.11%
菏泽	178,984	2.01%	17.8%	4,629	1.76%	38.09%	6	1.96%	-25%
东营	30,440	0.34%	-96.07%	692	0.26%	-94.49%	2	0.65%	-77.78%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年04月山东工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年04月山东工业用地市场交易分析

三、2019年04月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、枣庄、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、枣庄、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、东营、烟台、威海、聊城热度有所降低。

图3 2019年04月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年04月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 70,030万元。全市成交总金额较上月增长 9.6%呈现上升状态。

图4 2019年04月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 25 万元/亩，聊城成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年04月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛联东金晨投资有限公司竞得，为15,773万元；而济南伊利乳业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2019年04月面积最大的地块为463.18亩，位于寿光市兴源西路以西、南辛路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	高新区锦业路以南、宝源路以西、华贯路以东、规划东17号线以北	15773	35	450.65	青岛联东金晨投资有限公司
2	潍坊	寿光市兴源西路以西、南辛路以南	14050	30	463.18	寿光金玉米生物科技有限公司
3	潍坊	西三环以东、东风西街以南	7757	30	258.58	潍坊传化陆港物流有限公司
4	潍坊	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以东	5513	29	191.41	潍坊综合保税区投资发展有限公司
5	潍坊	寿光市羊口镇虾场路以北、盐都路以西、黄海东路以南	4924	18	269.55	山东瑞康精化有限公司
6	淄博	桓台县马桥镇人字河以西南侧地块	4900	30	161.6	山东蓝星东大有限公司
7	临沂	位于探沂镇石行村，东至兰山区，南至政府储备用地，西至兴业路，北至石行村土地	4661	32	147.96	山东泰森日盛家居科技有限公司
8	滨州	三号支沟以北、赵楼村东南	4577	21	217.94	山东京博物流股份有限公司
9	潍坊	五井镇区	4366	11	396.94	山东高速轨道交通集团有限公司
10	潍坊	密州街道后曹阵村	4255	19	224.29	山东中坛再生资源有限公司
11	青岛	平度市区柳州路西侧、太原路南侧	4177	19	223.13	青岛天际汽车零部件制造有限公司
12	德州	位于德城区天衢工业园，北至小李路、东至德兴北大道、南至实华北路、西至湖滨北大道	4080	20	206.9	德州市天衢投资建设有限公司
13	潍坊	国有土地以南、龙威支路以东	3917	13	310.89	山东新和成维生素有限公司
14	潍坊	山东新和成维生素有限公司以北、临港西路以西	3562	13	282.7	山东新和成维生素有限公司
15	泰安	该宗地位于上高街道办事处北上高村、泰前街道办事处东城村、西城村，四至为北至泰安市泰山区街道办事处东城村、西城村，东至明堂路，南至规划一路，西至规划二路。	3526	33	106.84	山东宝来利来生物工程股份有限公司
16	青岛	高新区规划东17号线以北、锦业路以南、规划东4号线以东、和源路以西	3217	25	128.68	青岛易邦生物工程有限公司
17	济南	平阴县105国道以北，伊利奶业西侧	3206	41	78.52	济南伊利乳业有限责任公司
18	临沂	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	2795	20	140.16	山东临工工程机械有限公司
19	济南	济北开发区工业北路以南，龙海路以东	2673	21	125.64	济南中腾启航真空玻璃科技有限公司
20	日照	日照北路以东、高新九路以北、富阳北路以西、高新十路以南	2600	27	96.14	日照裕鑫动力有限公司
21	青岛	平度市区深圳路南侧、柳州路西侧	2546	19	135.83	平度市新城市建设发展有限公司
22	潍坊	辛兴镇周家芦水村、逄家芦水村	2434	16	152.43	诸城市盛开达汽车部件有限公司
23	潍坊	诸城市辛兴镇周吴芦水村、逄家芦水村	2434	16	152.43	诸城市盛开达汽车部件有限公司
24	潍坊	位于县城昌大路以西、北三里街以南位置	2234	20	111.7	山东亿福金业珠宝首饰有限公司
25	青岛	通济新经济区景观大道以东、规划路以北	2225	30	74.93	青岛朗夫包装有限公司
26	德州	位于德城区天衢工业园，北至国有土地、南至小李路、西至德州市天衢投资建设有限公司、东至国有土地	2205	21	105.19	山东省亿迈健身器材有限公司
27	日照	小草坡村以北、204国道以东	2150	19	112.58	日照中瑞机械装备制造有限公司
28	枣庄	台儿庄区广进路西侧、台北路北侧	2100	20	105.48	枣庄华亿矿业集团有限公司
29	枣庄	台儿庄区广进路西侧、台北路北侧	2100	20	105.48	枣庄华亿矿业集团有限公司
30	临沂	庐山项目区，南二环路以南、庐山东路以东	2059	17	124.77	七星柠檬科技有限公司
31	烟台	金裕丰路以南、钢厂路以北、规划路以东	2053	19	109.57	烟台联东金赢实业有限公司
32	济宁	新兖镇武村，吉安路以南	2035	26	78.26	济宁市兖州区融通投资有限公司
33	烟台	海博路西、学府西路北	1978	29	69.33	烟台智佳园信息科技有限公司
34	潍坊	寿光市永和路以西、洛兴街以北	1974	35	56.28	山东天成鑫利农业发展有限公司
35	淄博	淄博高新区青龙山以北、淄东铁路以东	1954	28	69.13	山东圣海奥斯健康产业投资有限公司
36	烟台	火炬大道南、经一路西	1837	19	94.79	烟台市伟通环保科技有限公司
37	日照	台州路以北、成都路以西	1810	20	88.72	日照经济技术开发区城市发展投资集团有限公司
38	济南	孙集镇张达子村以东	1800	15	120	山东宏铸机械制造有限公司
39	济南	世纪大道以南，科航路以北	1800	39	46.66	山东英盛生物技术有限公司
40	威海	荣乌高速南、兴业路东	1794	21	87.52	荣成市城建投资开发有限公司
41	潍坊	位于县城宝昌路以西、科技南街南位置	1735	18	96.34	山东科迈生物制浆有限公司
42	潍坊	寿光市羊口镇营子沟以南、盐都路以西	1735	18	96.39	山东寿光鲁清石化有限公司
43	济宁	新材料园区中心大道北侧、阳光路南侧	1699	15	113.25	山东时联黑猫新材料有限公司
44	济南	澄波湖路西、光明街北	1655	22	73.88	山东真诺智能设备有限公司
45	青岛	里岔镇物流三路西侧、物流五路北侧	1597	16	101.29	青岛冠宇生态农业有限公司,青岛宝冠置业有限公司
46	泰安	新泰市经济开发区	1590	22	72.27	山东龙成消防科技股份有限公司
47	淄博	沂源县荆山东路东段南侧、开发区工业二路西侧	1568	16	98	山东沃源新型面料股份有限公司
48	威海	羊亭镇爱宝生物东、302省道北	1548	21	72.12	威海市环翠区城市发展投资有限公司
49	日照	保税纵一路以西、保税横一路以南	1510	20	73.88	日照综合保税区开发投资有限公司
50	日照	夏庄镇石屯社区后石屯村、杨家官庄村	1508	13	115.3	日照华泰纸业有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、江西在同一梯队，成交面积占全国8.82% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与河南、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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