2019年07月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月临沂工业用地成交总况分析

2019年07月，临沂成交用地总面积 1,594,098 平方米（约合 2,391亩）
· 工业用地面积为 820,546 平方米（约合1,231 亩），占总面积的51% ，环比增长 45.93 %；
· 成交金额共计278,174万元，其中工业用地金额22,585万元，占比8.12% ，环比增长 43.51 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地24宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒南县	113,155	13.79%	-	2,287	10.13%	-	6	25%	-
罗庄区	68,204	8.31%	241.33%	1,740	7.7%	245.24%	5	20.83%	400%
沂南县	42,906	5.23%	-	743	3.29%	-	5	20.83%	-
河东区	183,065	22.31%	-60.85%	4,304	19.06%	-66.12%	4	16.67%	-63.64%
沂水县	55,220	6.73%	4039.43%	1,391	6.16%	4533.41%	2	8.33%	100%
兰山区	335,805	40.92%	357.96%	11,687	51.75%	367.48%	1	4.17%	-50%
兰陵县	22,192	2.7%	-	433	1.92%	-	1	4.17%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年07月临沂工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且兰山区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年07月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年07月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒南县成交宗数最多，这也是莒南县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区、沂水县、罗庄区、兰陵县、莒南县、沂南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、沂水县、罗庄区、兰陵县、莒南县、沂南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河东区热度有所降低。

图3 2019年07月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年07月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 11,687万元。全市成交总金额较上月增长 43.51%呈现波动状态。

图4 2019年07月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年07月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂济铁物流园有限公司竞得，为11,687万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为503.71亩，位于位于兰山区义堂镇沙沟崖村,。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	位于兰山区义堂镇沙沟崖村,	11687	23	503.71	临沂济铁物流园有限公司
2	河东区	位于河东区凤凰岭街道联邦路与永定路(规划)交汇处东南,东至东司庄村用地、后兴旺村用地,南至兴旺路,西至联邦路绿化带,北至永定路(规划)。	2238	14	162.16	山东新海表面技术科技有限公司
3	沂水县	县城区东二环路以西、腾飞路以南	1161	17	67.5	临沂蓬建元丰杭萧钢构有限公司
4	河东区	临沂综合保税区	842	21	41.06	山东金泉仪表有限公司
5	莒南县	临沂临港经济开发区团林镇,东至北泉子一村用地,西至政府储备地,南至政府储备地,北至政府储备地	698	11	63.42	临沂耀晟木业有限公司
6	莒南县	文疃镇草岭前村,四至均为草岭前村地。	629	15	42.1	山东冠诺食品有限公司
7	河东区	临沂综合保税区	615	21	30	临沂诚业供应链管理有限公司
8	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	609	15	41.38	临沂凯德电气有限公司
9	莒南县	石莲子镇小官庄村	524	15	35.87	临沂百昌金属材料有限公司
10	罗庄区	临沂高新技术产业开发区规划路南段西侧	457	17	27.18	山东华泰钢结构工程有限公司
11	兰陵县	兰陵县矿坑镇远立庄村	433	13	33.29	山东一抹金节能建材有限公司
12	罗庄区	临沂高新技术产业开发区马厂湖镇西桥村	394	18	22.31	临沂市天一医药有限公司
13	罗庄区	临沂高新技术产业开发区金山路南段东侧	384	17	22.82	山东华泰钢结构工程有限公司
14	沂南县	青驼镇石义庄(原仁义庄村)	374	12	32.44	山东莱士敦建筑科技有限公司
15	罗庄区	临沂高新技术产业开发区金山路南段西侧	355	17	21.13	临沂市誉和建筑设备安装有限公司
16	沂水县	院东头镇刘家店子村	230	15	15.33	山东昆润食品有限公司
17	莒南县	洙边镇北龙掌村、西书院村,四至:北至莒南县帛霖工艺品有限公司;东至北龙掌村村地;南至北龙掌村、西书院村地;西至北龙掌村、西书院村地。	210	15	13.78	山东正山堂茶叶有限公司
18	沂南县	东红公路以西,苏村镇宝珠社区(原宝珠庄村)	194	12	16.82	山东圣晨食品有限公司
19	沂南县	青驼镇石义庄(原仁义庄村)	172	12	14.88	山东莱士敦建筑科技有限公司
20	罗庄区	临沂高新技术产业开发区金山路南段西侧	150	17	8.86	临沂市誉和建筑设备安装有限公司
21	莒南县	莒南经济开发区东良店村,四至:北至东良店村地;东至莒南县人民政府储备用地;南至莒南县人民政府储备用地;西至东良店村地。	115	16	7.08	山东新胜颜料化工有限公司
22	莒南县	岭泉镇西岭泉村、疏港大道南侧,四至:北至疏港大道;东至西岭泉村地;南至泉南路;西至西岭泉村地。	111	15	7.48	临沂金盛元集装箱制造有限公司
23	沂南县	青驼镇双桥村(原南店村)	2	16	0.13	山东宝力科技有限公司
24	沂南县	青驼镇双桥村(原南店村)	1	13	0.08	山东宝力科技有限公司