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2011年02月临沂工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月临沂工业用地成交总况分析

2011年02月, 临沂 成交用地总面积 745,114 平方米(约合 1,118亩)
· 工业用地面积为 307,082 平方米(约合461 亩) ,占总面积的41% ,环比 增长 17.37 %;
· 成交金额共计78,629万元, 其中工业用地金额5,028万元 ,占比6.39% ,环比 下降 9.07 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的12.9% ,环比 下降 69.23 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兰陵县 86,519 28.17% - 1,175 23.37% - 2 50% -
费县 189,840 61.82% - 2,706 53.82% - 1 25% -
莒南县 30,725 10.01% -68.4% 1,147 22.81% 40.45% 1 25% -50%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2011年02月临沂工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且费县土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2011年02月临沂工业用地市场交易分析

三、2011年02月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兰陵县 成交宗数最多 ,这也是兰陵县 近12月以来第 1 次成为 临沂 成交土地最多地区 。同时, 兰陵县、费县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兰陵县、莒南县、费县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兰山区、平邑县热度有所降低。

图3 2011年02月临沂工业用地成交宗数分析

四、2011年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 费县 成交金额最高,高达 2,706万元 。 全市成交总金额较上月 下降 9.07%呈现波动状态 。

图4 2011年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 莒南县 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 兰陵县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月临沂各地区土地成交均价分布

五、2011年02月临沂工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,临沂成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东光华纸业集团有限公司竞得,为2,706万元;而山东鲁伟大康商贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2011年02月面积最大的地块为284.76亩,位于上冶镇埠后村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 费县 上冶镇埠后村 2706 10 284.76 山东光华纸业集团有限公司
2 莒南县 县城嵋山路东段南侧 1147 25 46.09 山东鲁伟大康商贸有限公司
3 兰陵县 苍山县尚岩镇文峰路西侧 1000 9 110.37 山东远东国际生物化工股份有限公司
4 兰陵县 苍山县尚岩镇文峰路西侧 175 9 19.41 山东远东国际生物化工股份有限公司

图6 临沂工业用地成交详情

六、临沂投资分析

由图可知,临沂工业用地成交面积位列 山东 第7位, 排名上升, 与威海、日照在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72011年02月山东工业用地成交详情

临沂工业用地成交均价位列山东第13,排名下降与滨州、聊城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月山东工业用地成交详情

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