2019年01月日照工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月日照工业用地成交总况分析

2019年01月，日照成交用地总面积 1,227,633 平方米（约合 1,841亩）
· 工业用地面积为 381,309 平方米（约合572 亩），占总面积的31% ，环比下降 66.36 %；
· 成交金额共计269,417万元，其中工业用地金额10,010万元，占比3.72% ，环比下降 68.21 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地13宗，占总宗数的31.71% ，环比下降 51.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	164,733	43.2%	-63.35%	3,209	32.06%	-60.1%	8	61.54%	-33.33%
五莲县	93,354	24.48%	-	1,801	17.99%	-	4	30.77%	-
东港区	123,222	32.32%	-55.63%	5,000	49.95%	-56.21%	1	7.69%	-87.5%

图1 日照工业用地成交总况

二、2019年01月日照工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莒县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年01月日照工业用地市场交易分析

三、2019年01月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区、莒县热度有所降低。

图3 2019年01月日照工业用地成交宗数分析

四、2019年01月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 5,000万元。全市成交总金额较上月下降 68.21%呈现波动状态。

图4 2019年01月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 27 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月日照各地区土地成交均价分布

五、2019年01月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照裕鑫动力有限公司竞得，为5,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为184.83亩，位于日照北路以东、高新九路以北、富阳北路以西、高新十路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	日照北路以东、高新九路以北、富阳北路以西、高新十路以南	5000	27	184.83	日照裕鑫动力有限公司
2	莒县	莒县刘官庄镇泉头社区陈家屯村、大官庄社区西车辋沟村	1596	12	130.07	莒县土地发展集团有限公司
3	五莲县	县城青州路以北、安徽路以西	791	11	72.26	日照晨旭新材料有限公司
4	五莲县	街头镇朝阳路以东、玉山街以南	500	15	32.83	日照市荣创新型建材有限公司
5	莒县	莒县城阳街道小桃园村	497	17	29.19	日照腾达混凝土有限公司
6	莒县	莒县浮来山街道办事处原人民政府用地	391	13	31.18	莒县睿德建筑工程有限公司
7	五莲县	县城潍坊路以北、四川路以东	328	14	23.02	五莲县凯瑞机械有限公司
8	莒县	莒县刘官庄镇西车辋沟村	222	12	18.08	日照昊鼎塑胶有限公司
9	莒县	莒县刘官庄镇西车辋沟村	184	12	14.95	日照联达塑料制品有限公司
10	五莲县	高泽街道长老庄村以南、邢家沟村以北	182	15	11.92	山东宝山矿业集团有限公司
11	莒县	莒县城阳街道桃园社区西陈楼村	153	17	9	日照腾达混凝土有限公司
12	莒县	莒县龙山镇涝坡社区徐山子村	141	11	12.63	山东蒙浩物流有限公司
13	莒县	莒县招贤镇东黄埠村	25	13	2	莒县文阁新型建材有限公司