2018年10月日照工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月日照工业用地成交总况分析

2018年10月，日照成交用地总面积 1,022,707 平方米（约合 1,534亩）
· 工业用地面积为 687,873 平方米（约合1,032 亩），占总面积的67% ，环比增长 80.12 %；
· 成交金额共计207,872万元，其中工业用地金额24,776万元，占比11.92% ，环比增长 148.66 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地9宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岚山区	621,183	90.3%	-	23,642	95.42%	-	6	66.67%	-
莒县	66,690	9.7%	-	1,134	4.58%	-	3	33.33%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2018年10月日照工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岚山区与莒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岚山区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年10月日照工业用地市场交易分析

三、2018年10月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岚山区成交宗数最多，这也是岚山区近12月以来第 4 次成为日照成交土地最多地区。同时，岚山区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚山区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月日照工业用地成交宗数分析

四、2018年10月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 23,642万元。全市成交总金额较上月增长 148.66%呈现波动状态。

图4 2018年10月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，莒县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月日照各地区土地成交均价分布

五、2018年10月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照宝华新材料有限公司竞得，为7,081万元；而日照钢铁控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年10月面积最大的地块为290.16亩，位于化工大道以北、珠海路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	化工大道以北、珠海路以西	7081	24	290.16	日照宝华新材料有限公司
2	岚山区	厦门路以东、龙王河以南	5974	29	202.76	日照钢铁控股集团有限公司
3	岚山区	厦门路以东、化工大道以北	3946	25	160.73	日照钢铁控股集团有限公司
4	岚山区	沿海路西侧、凤凰河南侧	3521	26	137.1	中海外能源科技（山东）有限公司
5	岚山区	龙王河以东、沿海路以西	2579	22	115.12	日照钢铁控股集团有限公司
6	莒县	商贸城南路以南、206国道以西	848	13	64.83	莒县通达物流股份有限公司
7	岚山区	青赵路以南、沈海高速以东	541	21	25.9	山东圣克莱尔新能源有限公司
8	莒县	莒县阎庄镇阎庄街村	143	8	17.6	日照恒州新型建材股份有限公司
9	莒县	莒县阎庄镇阎庄街村	143	8	17.6	日照市恒汇商砼有限公司