2018年01月日照工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月日照工业用地成交总况分析

2018年01月，日照成交用地总面积 291,715 平方米（约合 438亩）
· 工业用地面积为 31,477 平方米（约合47 亩），占总面积的11% ，环比下降 76.63 %；
· 成交金额共计72,241万元，其中工业用地金额1,251万元，占比1.73% ，环比下降 65.59 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	31,477	100%	-	1,251	100%	-	2	100%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2018年01月日照工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年01月日照工业用地市场交易分析

三、2018年01月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 6 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月日照工业用地成交宗数分析

四、2018年01月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 1,251万元。全市成交总金额较上月下降 65.59%呈现波动状态。

图4 2018年01月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 26 万元/亩，东港区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月日照各地区土地成交均价分布

五、2018年01月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东美正生物科技有限公司竞得，为631万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2018年01月面积最大的地块为23.86亩，位于高新五路以北、荟阳路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	昭阳路以西、聊城路以北	631	27	23.35	山东美正生物科技有限公司
2	东港区	高新五路以北、荟阳路以西	620	26	23.86	山东华方药业有限公司