2017年04月日照工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月日照工业用地成交总况分析

2017年04月，日照成交用地总面积 456,098 平方米（约合 684亩）
· 工业用地面积为 137,950 平方米（约合207 亩），占总面积的30%
· 成交金额共计32,685万元，其中工业用地金额3,020万元，占比9.24%
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	63,705	46.18%	-	1,220	40.4%	-	4	80%	-
东港区	74,245	53.82%	-	1,800	59.6%	-	1	20%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2017年04月日照工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区与莒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年04月日照工业用地市场交易分析

三、2017年04月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 3 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月日照工业用地成交宗数分析

四、2017年04月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 1,800万元。

图4 2017年04月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 16 万元/亩，莒县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月日照各地区土地成交均价分布

五、2017年04月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照市国丰土地综合治理有限公司竞得，为1,800万元；而莒县泰邦单采血浆有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年04月面积最大的地块为111.37亩，位于山海路以南、贾庄村东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	山海路以南、贾庄村东南侧	1800	16	111.37	日照市国丰土地综合治理有限公司
2	莒县	振东大道以东、日照路以北	600	12	48.71	山东凯文国际时装有限公司
3	莒县	莒安路以东、开发区八里庄子村	255	16	15.74	莒县泰邦单采血浆有限公司
4	莒县	莒县夏庄镇夏庄一村	254	11	23.08	日照绿盛食品有限公司
5	莒县	城阳路以西、日照长运工业输送设备有限公司以北	111	14	8.03	山东瀚森园林有限公司