2019年05月日照工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月日照工业用地成交总况分析

2019年05月，日照成交用地总面积 1,113,644 平方米（约合 1,670亩）
· 工业用地面积为 810,050 平方米（约合1,215 亩），占总面积的73% ，环比增长 0.5 %；
· 成交金额共计127,905万元，其中工业用地金额25,906万元，占比20.25% ，环比增长 21.31 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	189,265	23.36%	-32.62%	3,706	14.31%	-27.97%	5	83.33%	-68.75%
东港区	620,785	76.64%	21.9%	22,200	85.69%	42.42%	1	16.67%	-94.12%

图1 日照工业用地成交总况

二、2019年05月日照工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区与莒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年05月日照工业用地市场交易分析

三、2019年05月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莒县热度有所降低。

图3 2019年05月日照工业用地成交宗数分析

四、2019年05月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 22,200万元。全市成交总金额较上月增长 21.31%呈现上升状态。

图4 2019年05月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 24 万元/亩，莒县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月日照各地区土地成交均价分布

五、2019年05月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照市爱城置业有限公司竞得，为22,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为931.18亩，位于深圳路以南、苏州路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	深圳路以南、苏州路以东	22200	24	931.18	日照市爱城置业有限公司
2	莒县	夏庄镇海右化工产业园206国道以西	2372	13	181.48	曼仕日化（山东）有限公司
3	莒县	浮来山街道田家店子社区任家庄村	935	13	71.84	山东沐阳新能源有限公司
4	莒县	浮来山街道庄疃社区周家官庄村	195	13	15	莒县中翔环保科技开发有限公司
5	莒县	阎庄镇爱国社区爱国村	114	13	8.71	山东中勘机械有限公司
6	莒县	夏庄镇石屯社区前石屯村	90	13	6.87	日照远明化工有限公司