2016年10月日照工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月日照工业用地成交总况分析

2016年10月，日照成交用地总面积 243,651 平方米（约合 365亩）
· 工业用地面积为 115,178 平方米（约合173 亩），占总面积的47% ，环比增长 1017.37 %；
· 成交金额共计26,475万元，其中工业用地金额2,297万元，占比8.68% ，环比增长 517.52 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五莲县	88,501	76.84%	-	1,847	80.37%	-	3	50%	-
莒县	26,677	23.16%	-	451	19.63%	-	3	50%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2016年10月日照工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五莲县与莒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五莲县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年10月日照工业用地市场交易分析

三、2016年10月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五莲县、莒县成交宗数最多。同时，五莲县、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月日照工业用地成交宗数分析

四、2016年10月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五莲县成交金额最高，高达 1,846万元。全市成交总金额较上月增长 517.52%呈现波动状态。

图4 2016年10月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五莲县成交均价最高，达到 14 万元/亩，莒县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月日照各地区土地成交均价分布

五、2016年10月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华大金科新材料有限公司竞得，为857万元；而五莲县松源电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年10月面积最大的地块为61.21亩，位于潮河镇潮河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五莲县	潮河镇潮河村	857	14	61.21	山东华大金科新材料有限公司
2	五莲县	潮河镇菜园村、前仲金村	830	14	60.14	五莲县土地储备开发有限公司
3	莒县	莒县阎庄镇贾马官庄村、徐家当门村、大路东村	272	11	24.89	山东桑诺新能源有限公司
4	五莲县	高泽镇邱村	160	14	11.4	五莲县松源电子有限公司
5	莒县	莒县刘官庄镇刘兰路以南	100	12	8.44	莒县华洋塑料制品有限公司
6	莒县	莒县刘官庄镇刘兰路以南	79	12	6.69	莒县华洋塑料制品有限公司