2018年08月日照工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月日照工业用地成交总况分析

2018年08月，日照成交用地总面积 1,704,765 平方米（约合 2,557亩）
· 工业用地面积为 1,445,913 平方米（约合2,169 亩），占总面积的85% ，环比增长 290.46 %；
· 成交金额共计74,845万元，其中工业用地金额57,683万元，占比77.07% ，环比增长 189.68 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	1,428,572	98.8%	296.27%	57,272	99.29%	189.25%	4	80%	300%
五莲县	17,341	1.2%	-	411	0.71%	-	1	20%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2018年08月日照工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港区与五莲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年08月日照工业用地市场交易分析

三、2018年08月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 6 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、五莲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、五莲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月日照工业用地成交宗数分析

四、2018年08月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 57,272万元。全市成交总金额较上月增长 189.68%呈现上升状态。

图4 2018年08月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 27 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月日照各地区土地成交均价分布

五、2018年08月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东钢铁集团日照有限公司竞得，为52,808万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为1913.31亩，位于沿海路以西、临钢路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	沿海路以西、临钢路以南	52808	28	1913.31	山东钢铁集团日照有限公司
2	东港区	机场高速以南、空港八路以西	2886	20	147.7	日照传化交通公路港物流有限公司
3	东港区	335省道北、三庄镇大王家寨村东、碧海水利制管厂南	1205	19	61.87	山东港荣食品有限公司
4	五莲县	威海路以南、富强路以西	411	16	26.01	五莲盛世天湖环境治理工程有限公司
5	东港区	南湖镇驻地335省道以北、上湖路以东	373	19	19.98	日照怡和食品股份有限公司