2015年10月日照工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月日照工业用地成交总况分析

2015年10月，日照成交用地总面积 196,975 平方米（约合 295亩）
· 工业用地面积为 68,580 平方米（约合103 亩），占总面积的35% ，环比下降 70.75 %；
· 成交金额共计65,914万元，其中工业用地金额1,406万元，占比2.13% ，环比下降 76.62 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五莲县	68,580	100%	-	1,406	100%	-	2	100%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2015年10月日照工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在五莲县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且五莲县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年10月日照工业用地市场交易分析

三、2015年10月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五莲县成交宗数最多，这也是五莲县近12月以来第 2 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莒县热度有所降低。

图3 2015年10月日照工业用地成交宗数分析

四、2015年10月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五莲县成交金额最高，高达 1,406万元。全市成交总金额较上月下降 76.62%呈现波动状态。

图4 2015年10月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五莲县成交均价最高，达到 14 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月日照各地区土地成交均价分布

五、2015年10月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照友和车辆有限公司竞得，为937万元；而山东鲁恒医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年10月面积最大的地块为69.41亩，位于于里镇于家官庄村、陈家官庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五莲县	于里镇于家官庄村、陈家官庄村	937	14	69.41	日照友和车辆有限公司
2	五莲县	洪凝街道大郭村，郭村店子村	468	14	33.46	山东鲁恒医药有限公司