2020年03月聊城工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月聊城工业用地成交总况分析

2020年03月，聊城成交用地总面积 420,234 平方米（约合 630亩）
· 工业用地面积为 171,097 平方米（约合257 亩），占总面积的41% ，环比下降 60.77 %；
· 成交金额共计50,162万元，其中工业用地金额3,958万元，占比7.89% ，环比下降 61.6 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茌平区	85,772	50.13%	-	2,248	56.8%	-	4	50%	-
高唐县	58,975	34.47%	22.65%	1,194	30.17%	29.92%	2	25%	-33.33%
阳谷县	13,333	7.79%	-72.47%	258	6.52%	-72.47%	1	12.5%	持平
莘县	13,017	7.61%	-95.25%	258	6.52%	-95.99%	1	12.5%	-92.31%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2020年03月聊城工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年03月聊城工业用地市场交易分析

三、2020年03月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茌平区成交宗数最多，这也是茌平区近12月以来第 5 次成为聊城成交土地最多地区。同时，茌平区、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茌平区、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、莘县、阳谷县热度有所降低。

图3 2020年03月聊城工业用地成交宗数分析

四、2020年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 2,248万元。全市成交总金额较上月下降 61.6%呈现波动状态。

图4 2020年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 17 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月聊城各地区土地成交均价分布

五、2020年03月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城景昊建材铝业有限公司竞得，为904万元；而茌平县恒远兴业路桥有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年03月面积最大的地块为63.71亩，位于308国道南侧、原316省道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	冯屯镇309国道以南、官氏河以东	904	16	55.33	聊城景昊建材铝业有限公司
2	高唐县	308国道南侧、原316省道西侧	859	13	63.71	山东卫尔乐卫生用品有限公司
3	茌平区	乐平镇白庄村生产路南、三十里分干西	842	19	43.61	山东万丽装饰材料有限公司
4	高唐县	308国道路南、林寨村西	335	14	24.75	山东柴王家酒业有限公司
5	茌平区	乐平镇济聊一级路以北、广平分干渠以西	279	20	13.82	茌平县恒远兴业路桥有限责任公司
6	阳谷县	阿城镇阿东村	258	13	20	阳谷腾飞新型建材有限公司
7	莘县	莘县观城镇南环路东段南侧	258	13	19.53	莘县翔宇油脂有限公司
8	茌平区	茌平区温陈办事处黄庄村、王庙村	223	14	15.9	茌平县土地储备开发集团有限公司