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2016年09月聊城工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月聊城工业用地成交总况分析

2016年09月, 聊城 成交用地总面积 386,223 平方米(约合 579亩)
· 工业用地面积为 95,984 平方米(约合144 亩) ,占总面积的25% ,环比 下降 82.44 %;
· 成交金额共计50,768万元, 其中工业用地金额1,296万元 ,占比2.55% ,环比 下降 90.09 %;
· 成交土地32宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的6.25% ,环比 下降 85.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东阿县 95,984 100% -0.36% 1,296 100% -0.36% 2 100% -33.33%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2016年09月聊城工业用地成交面积分析

2016年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在东阿县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且东阿县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年09月聊城工业用地市场交易分析

三、2016年09月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东阿县 成交宗数最多 ,这也是东阿县 近12月以来第 2 次成为 聊城 成交土地最多地区 。同时, 冠县、阳谷县、东阿县热度有所降低。

图3 2016年09月聊城工业用地成交宗数分析

四、2016年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东阿县 成交金额最高,高达 1,296万元 。 全市成交总金额较上月 下降 90.09%呈现波动状态 。

图4 2016年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东阿县 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 东阿县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月聊城各地区土地成交均价分布

五、2016年09月聊城工业用地成交详情分析

由表可知,2016年09月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东阿阿胶股份有限公司竞得,为1,073万元;而山东东阿生力源阿胶生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2016年09月面积最大的地块为119.19亩,位于东阿县鱼山路路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东阿县 东阿县鱼山路路东 1073 9 119.19 东阿阿胶股份有限公司
2 东阿县 东阿县大桥镇于窝村 223 9 24.79 山东东阿生力源阿胶生物工程有限公司

图6 聊城工业用地成交详情

六、聊城投资分析

由图可知,聊城工业用地成交面积位列 山东 第14位, 排名下降, 与枣庄、淄博在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72016年09月山东工业用地成交详情

聊城工业用地成交均价位列山东第15,排名下降与德州、东营在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年09月山东工业用地成交详情

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