2016年09月山东工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月山东工业用地成交总况分析

2016年09月，山东成交用地总面积 15,377,849 平方米（约合 23,067亩）
· 工业用地面积为 6,534,925 平方米（约合9,802 亩），占总面积的42% ，环比增长 18.24 %；
· 成交金额共计2,064,647万元，其中工业用地金额161,909万元，占比7.84% ，环比增长 6 %；
· 成交土地465宗,其中工业用地163宗，占总宗数的35.05% ，环比下降 13.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营	585,352	8.96%	484.5%	9,128	5.64%	331.58%	17	10.43%	466.67%
潍坊	563,482	8.62%	-51.5%	12,241	7.56%	-62.14%	17	10.43%	-26.09%
济南	317,897	4.86%	-47.88%	11,809	7.29%	-56.67%	17	10.43%	13.33%
临沂	801,070	12.26%	97.89%	24,085	14.88%	147.25%	15	9.2%	-11.76%
德州	570,825	8.73%	-0.98%	7,056	4.36%	-24.74%	15	9.2%	-25%
烟台	636,942	9.75%	1920.24%	18,431	11.38%	3232.84%	13	7.98%	550%
青岛	417,852	6.39%	8.46%	11,075	6.84%	29.45%	12	7.36%	-45.45%
菏泽	379,468	5.81%	140.04%	8,306	5.13%	107.94%	11	6.75%	22.22%
泰安	345,079	5.28%	2880.73%	11,059	6.83%	3083.94%	11	6.75%	1000%
威海	248,591	3.8%	103.69%	6,627	4.09%	119.08%	9	5.52%	-25%
滨州	1,006,185	15.4%	42.32%	24,253	14.98%	21.55%	8	4.91%	-63.64%
济宁	330,832	5.06%	29.01%	8,174	5.05%	19.51%	8	4.91%	-46.67%
淄博	176,851	2.71%	-50.93%	6,708	4.14%	-46.8%	4	2.45%	-60%
聊城	95,984	1.47%	-82.44%	1,296	0.8%	-90.09%	2	1.23%	-85.71%
枣庄	48,210	0.74%	-	1,294	0.8%	-	2	1.23%	-
日照	10,308	0.16%	-89.11%	372	0.23%	-87.49%	2	1.23%	-50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2016年09月山东工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滨州土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2016年09月山东工业用地市场交易分析

三、2016年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济南、东营、潍坊成交宗数最多。同时，青岛、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、威海、临沂、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、威海、临沂、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、潍坊、日照、德州、聊城热度有所降低。

图3 2016年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2016年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨州成交金额最高，高达 24,253万元。全市成交总金额较上月增长 6%呈现波动状态。

图4 2016年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 25 万元/亩，德州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2016年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州北海汇宏新材料有限公司竞得，为13,768万元；而济南机铁物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2016年09月面积最大的地块为860.49亩，位于北海大街以南，郝家沟以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨州	北海大街以南，郝家沟以北	13768	16	860.49	滨州北海汇宏新材料有限公司
2	临沂	位于兰山区兰山街道响河屯村，四至为：东至临西十三路（规划）、政府储备地，西至西外环，南至响河屯村用地、政府储备地、育才路，北至前十街（规划）	6814	45	152.91	临沂华强地产开发有限公司
3	滨州	北海大街以南，郝家沟以北	6800	16	425.01	滨州北海汇宏新材料有限公司
4	烟台	开发区扬州大街以北、北京中路以西的B-33小区	5235	18	284.48	韩美(中国)有限公司
5	临沂	位于兰山区兰山街道南沙埠村，四至为：东至临西十二路，西至南沙埠村用地，南至路，北至育才路	4947	45	109.71	临沂华强地产开发有限公司
6	淄博	周村区东门路以东、陈桥路以南	4794	26	184.85	山东兰雁纺织服装有限公司
7	青岛	胶州经济技术开发区物流大道西侧、永定河路北侧	4143	18	228.87	胶州日日顺物流有限公司
8	泰安	地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留中村、南留南村土地,东至南留南村土地,西至南留中村土地，南至南留中村、南留南村土地。	4019	20	200.9	泰山玻璃纤维有限公司
9	烟台	姜格庄街道办事处纬二路南、经三路东	3413	20	174.87	威海建大实业有限公司
10	济南	高新孙村片区126号地块	3250	33	97.15	山东福瑞达医药集团公司
11	潍坊	珠江西三街以北、海宁路以东	2836	13	225.05	山东新和成氨基酸有限公司
12	临沂	莒南县临港产业园东川村、文坊公路以东。北至东川村地，东至规划路，南至东川村地；西至文坊路	2785	11	243.57	莒南力源热电有限公司
13	临沂	莒南县临港产业园东川村、文坊公路以东	2785	11	243.57	莒南力源热电有限公司
14	济宁	大束镇驻地	2669	15	177.91	山东友硕生物科技有限公司
15	泰安	西至龙山屯村土地，尚庄村土地，南至尚庄村土地，东至龙山屯村土地、尚庄村土地，北至龙山屯村土地	2490	26	94.38	山东舒昕日用品有限公司
16	潍坊	潍坊正轩稀土催化材料有限公司、潍坊茂宇电子化学科技有限公司以北、临港路以西	2268	13	180	山东潍坊润丰化工股份有限公司
17	东营	利十一路以北，津五路以东、津三北路以西	2088	10	198.93	利华益利津炼化有限公司
18	济宁	济宁经开区纬十四路以北、嘉兴路以东	2077	18	115.35	济宁祥城投资开发有限责任公司
19	东营	利十一路以北，津五路以东、津三北路以西	2047	10	195.19	利华益利津炼化有限公司
20	菏泽	青菏办事处路庄寨村，生产路南侧，山东路西侧，路庄寨村耕地北侧，已征国有建设用地东侧。	1994	13	150	山东富茂工艺品有限公司
21	德州	园区九路与芳林路交叉口东南角	1948	9	223.82	德州正朔环保有限公司
22	烟台	水道镇恒邦冶炼厂区东、文朱公路北（地块二）	1819	18	100	山东恒邦冶炼股份有限公司
23	青岛	胶东街道李孟路东侧、十里铺村北侧	1776	17	107.62	青岛鑫亚博工贸有限公司
24	济南	综合保税区36号地块	1701	43	40	山东鼎讯物联网科技有限公司
25	临沂	兰山区义堂镇太和庄村、港上村	1681	17	100	山东新港企业集团有限公司
26	威海	南海新区龙海东路西、汇港路南	1660	17	100.02	山东粤海饲料有限公司
27	菏泽	牡丹区吴店镇，西邻东方社区农村道路	1615	19	86.07	山东天大清源信息科技有限公司
28	临沂	兰山区兰山街道响河屯村，四至为：东至响河屯村用地，西至临西十三路（规划），南至响河屯村用地，北至前十街（规划）	1613	45	35.82	临沂华强地产开发有限公司
29	临沂	临沂临港经济开发区绿色化工园区区间路以北、坪南路以西，四至为：东至坪南路，西至桃花峪二村用地、桃花峪三村用地、小岭后村用地，南至区间路，北至桃花峪二村用地、桃花峪三村用地	1598	11	143.57	山东三丰新材料有限公司
30	济宁	任城区济北高新技术产业园内蓝天路西	1587	17	94.43	山东晨阳新型碳材料股份有限公司
31	滨州	郝家沟以北，套尔河以西	1559	16	97.04	滨州北海汇宏新材料有限公司
32	威海	南海新区阳光路北、青山路东	1488	16	90.72	威海汇衍科技有限公司
33	德州	淮河大街东段南侧、美善家具东邻	1472	8	179.57	宁津垚泰皮革制品有限公司
34	潍坊	寿光市羊口镇圣海东路以北、船舶路以西	1467	12	122.18	戴威生态工程发展股份有限公司
35	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至泰山玻璃纤维有限公司,东至泰山玻璃纤维有限公司，南至北西遥村土地,西至北西遥村土地。	1454	20	72.7	泰山玻璃纤维有限公司
36	青岛	高新区松园路以西、广盛路以北、竹园路以东、广博路以南	1405	25	56.51	青岛太阳信息科技股份有限公司
37	烟台	水道镇恒邦冶炼厂区东、文朱公路北（地块三）	1371	18	75.39	山东恒邦冶炼股份有限公司
38	济南	济北开发区永康街南	1334	17	79.7	山东捷瑞物流有限公司
39	烟台	兰高镇殷家村	1298	29	45.48	龙口市江达汽车配件有限公司
40	淄博	淄博高新区联通路以北、杨帆路以东	1222	28	44.27	淄博正固建材有限公司
41	滨州	郝家沟以北，套尔河以西	1212	16	75.41	滨州北海汇宏新材料有限公司
42	潍坊	潍坊市坊子区崇文街以南、正泰路以西	1090	22	50	山东卡耐新能源装备科技有限公司
43	东营	胜坨镇胜利采油厂土地以南、胜景路以北，垦利泽宇商贸有限公司以东，国有土地以西	1085	11	99.18	垦利县玖新工贸有限公司
44	聊城	东阿县鱼山路路东	1073	9	119.19	东阿阿胶股份有限公司
45	东营	广饶开发区广瑞路以北、西康沟以东、团结路以西	1041	16	66.44	山东东方华龙工贸集团有限公司
46	济南	刘长山路延长线安置区4号地块	1000	84	11.88	济南机铁物资有限公司
47	烟台	姜格庄台湾工业园山海大街北、酒馆匝道东	917	20	46.65	山东国风风电设备有限公司
48	泰安	宁阳县城西，蒙馆公路南	913	18	50.71	山东华兴纺织集团有限公司
49	德州	花园东大街南侧	901	9	96.15	天鼎丰材料技术有限公司
50	威海	临港区李俚线南、中韩路东	898	20	45.82	山东艾来科机械科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与新疆、安徽在同一梯队，成交面积占全国8.66% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与河北、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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