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2011年03月临沂工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月临沂工业用地成交总况分析

2011年03月, 临沂 成交用地总面积 4,228,821 平方米(约合 6,343亩)
· 工业用地面积为 3,387,025 平方米(约合5,081 亩) ,占总面积的80% ,环比 增长 1002.97 %;
· 成交金额共计146,190万元, 其中工业用地金额50,758万元 ,占比34.72% ,环比 增长 909.51 %;
· 成交土地206宗,其中工业用地160宗 ,占总宗数的77.67% ,环比 增长 3900 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沂水县 959,278 28.32% - 13,038 25.69% - 74 46.25% -
郯城县 478,284 14.12% - 5,375 10.59% - 28 17.5% -
莒南县 349,494 10.32% 1037.52% 4,553 8.97% 296.95% 14 8.75% 1300%
兰陵县 301,580 8.9% 248.57% 4,621 9.1% 293.28% 13 8.13% 550%
费县 509,810 15.05% 168.55% 7,382 14.54% 172.78% 10 6.25% 900%
沂南县 352,773 10.42% - 6,879 13.55% - 9 5.63% -
平邑县 323,979 9.57% - 6,421 12.65% - 8 5% -
兰山区 24,512 0.72% - 619 1.22% - 2 1.25% -
河东区 64,913 1.92% - 1,394 2.75% - 1 0.63% -
罗庄区 22,404 0.66% - 480 0.94% - 1 0.63% -

图1 临沂工业用地成交总况

二、2011年03月临沂工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且沂水县土地成交面积最大 ,占比28% 。

图2 2011年03月临沂工业用地市场交易分析

三、2011年03月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沂水县 成交宗数最多 ,这也是沂水县 近12月以来第 2 次成为 临沂 成交土地最多地区 。同时, 兰山区、沂南县、沂水县、河东区、兰陵县、费县、郯城县、平邑县、罗庄区、莒南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兰山区、沂南县、沂水县、河东区、兰陵县、费县、郯城县、平邑县、罗庄区、莒南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年03月临沂工业用地成交宗数分析

四、2011年03月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沂水县 成交金额最高,高达 13,037万元 。 全市成交总金额较上月 增长 909.51%呈现波动状态 。

图4 2011年03月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 兰山区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 郯城县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月临沂各地区土地成交均价分布

五、2011年03月临沂工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,临沂成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东新时代药业有限公司竞得,为3,899万元;而山东晟银药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年03月面积最大的地块为405.14亩,位于城北镇崮子村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 费县 城北镇崮子村 3899 10 405.14 山东新时代药业有限公司
2 平邑县 平邑镇东旺沟村西南侧 3548 12 305.36 山东天宝化工有限公司
3 沂南县 县城振兴路以北,开元路以东 2619 13 199.89 山东新大洋电动车有限公司
4 兰陵县 苍山县城抱犊崮路北段东侧 1940 11 173.18 临沂天勤物流有限公司
5 沂南县 县城澳柯玛大道西段路南,卧龙山路以西 1572 13 120 青岛格伦特新能源车辆制造有限公司
6 河东区 河东区九曲街道九曲店社区地块 1394 14 97.37 山东大众食品有限公司
7 沂南县 县城振兴路以北,开元路以东 1312 13 100.11 山东新大洋电动车有限公司
8 平邑县 平邑镇石崮庄村 1200 20 60 山东晟银药业有限公司
9 兰陵县 苍山县经济开发区 1152 10 120 山东邦尼新建材有限公司
10 沂水县 锣鼓山中路以东,北城三路以北 1030 9 110 山东东方管业有限公司
11 费县 探沂镇北徕庄铺村 950 10 100 山东银光钰源轻金属精密成型有限公司
12 沂水县 县城区双马路以南、西一环路以东 941 9 99.9 山东华政塑胶科技发展有限公司
13 费县 费城镇万良村 834 10 86.67 山东新时代药业有限公司
14 费县 费县探沂镇碗窑村 803 10 78.27 山东久和木业有限公司
15 莒南县 县城淮海路西段南侧、G20路东侧 711 9 82.34 山东青上化工有限公司
16 郯城县 县经济开发区徐大墙村 690 7 94.46 郯城金泉新农业开发有限公司
17 沂水县 夏家楼村以西、南三环路以北 690 8 86.16 临沂金海汇陶瓷有限公司
18 沂南县 县经济开发区内 672 12 54.16 山东沂蒙红嫂纺织有限公司
19 莒南县 淮海路西段南侧、规划G22路东侧 652 9 75 临沂旺达科技有限公司
20 沂水县 庐山中路以西、南三环路以南 614 8 76.74 山东清沂石化科技有限公司
21 沂水县 县城区南一环路以北、丰泰路以东 580 10 59.95 山东明银日化有限公司
22 费县 探沂镇北徕庄铺村 570 10 60 临沂金轮热压机械有限公司
23 莒南县 坊前镇东川村、大派庄村 525 8 62.98 山东同三矿业有限公司
24 莒南县 县城G20路南段东侧 522 8 61.43 山东三方化工集团有限公司
25 郯城县 郯城镇东圈子村 504 10 51.39 山东彬伟装饰材料有限公司
26 莒南县 县城淮海路西段南侧 480 9 51.7 莒南国泰化工有限公司
27 罗庄区 高新区新华路中段南侧地块 480 14 33.61 临沂市泛亚包装制品有限公司
28 平邑县 平邑县城南部,327国道北侧 449 20 22.44 山东天宝化工有限公司
29 沂水县 四十里堡镇西许家庄村,兖石路北 441 8 58.68 斯科沃肥业(山东)有限公司
30 沂水县 县城区长虹南路以东、南一环路以南 431 19 23 山东嘉隆物流有限公司
31 平邑县 地方镇大泉村,327国道北侧 426 13 33.78 山东玉泉玻璃包装有限公司
32 沂水县 县城区丰国路以西 418 9 45.12 山东力源曲轴有限责任公司
33 兰山区 兰山区工业二路中段东侧地块 400 17 23.76 临沂市荣宇皮带加工有限公司
34 沂水县 县城区振兴路以西、腾飞路以南 378 9 40 山东昆达生物科技有限公司
35 郯城县 李庄镇青山村 374 7 51.21 山东仁和制药有限公司
36 平邑县 铜石镇政府驻地,327国道西侧 374 13 28.84 邵兴隆
37 沂水县 县城区北城二路以南,文城路以西,城北项目区内 373 9 40 山东隆科特酶制剂有限公司
38 郯城县 李庄镇青山村 360 7 49.99 青岛三汇投资有限公司
39 莒南县 相邸镇高庄村 351 9 40.5 莒南县源泰家具用品有限公司
40 莒南县 县城淮海路西段南侧 341 8 42.12 山东三方化工集团有限公司
41 沂水县 县城区南一环路以北,冯家官庄村以南 319 10 31.05 沂水美达建筑机械
42 沂水县 县城区袁许路以西、光山路以北 310 8 38.67 临沂易联医药中间体有限公司
43 沂水县 县城区城阳一路以南、丰国路以西 293 10 30 临沂市宝隆生物降解塑料有限公司
44 沂水县 县城区城阳三路以南、丰国路以西 280 10 29.01 山东万德源生物工程有限公司
45 沂水县 长安北路以东,沂水镇小梨行村 274 9 30.45 张光军
46 沂南县 县经济开发区内 273 12 22 临沂市天正生物科技有限公司
47 沂水县 县城区南一环路以南、丰国路以西 272 9 30.19 沂水正达液压机械有限公司
48 沂水县 四十里堡镇 269 8 31.96 山东鼎铭铝业有限公司
49 沂水县 庐山中路以西、南三环路以南 264 8 32.97 山东清沂石化科技有限公司
50 沂南县 温泉路以东,振兴路以南 262 13 20 沂南县金星包装印刷厂

图6 临沂工业用地成交详情

六、临沂投资分析

由图可知,临沂工业用地成交面积位列 山东 第1位, 与潍坊、青岛在同一梯队 ,成交面积占全国3.71% 。

图72011年03月山东工业用地成交详情

临沂工业用地成交均价位列山东第13,排名上升与东营、日照在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年03月山东工业用地成交详情

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