一、2011年03月临沂工业用地成交总况分析
2011年03月,
临沂
成交用地总面积
4,228,821
平方米(约合
6,343亩)
·
工业用地面积为
3,387,025
平方米(约合5,081 亩)
,占总面积的80%
,环比
增长
1002.97
%;
·
成交金额共计146,190万元,
其中工业用地金额50,758万元
,占比34.72%
,环比
增长
909.51
%;
·
成交土地206宗,其中工业用地160宗
,占总宗数的77.67%
,环比
增长
3900
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沂水县 |
959,278 |
28.32% |
- |
13,038 |
25.69% |
- |
74 |
46.25% |
- |
郯城县 |
478,284 |
14.12% |
- |
5,375 |
10.59% |
- |
28 |
17.5% |
- |
莒南县 |
349,494 |
10.32% |
1037.52% |
4,553 |
8.97% |
296.95% |
14 |
8.75% |
1300% |
兰陵县 |
301,580 |
8.9% |
248.57% |
4,621 |
9.1% |
293.28% |
13 |
8.13% |
550% |
费县 |
509,810 |
15.05% |
168.55% |
7,382 |
14.54% |
172.78% |
10 |
6.25% |
900% |
沂南县 |
352,773 |
10.42% |
- |
6,879 |
13.55% |
- |
9 |
5.63% |
- |
平邑县 |
323,979 |
9.57% |
- |
6,421 |
12.65% |
- |
8 |
5% |
- |
兰山区 |
24,512 |
0.72% |
- |
619 |
1.22% |
- |
2 |
1.25% |
- |
河东区 |
64,913 |
1.92% |
- |
1,394 |
2.75% |
- |
1 |
0.63% |
- |
罗庄区 |
22,404 |
0.66% |
- |
480 |
0.94% |
- |
1 |
0.63% |
- |
图1 临沂工业用地成交总况
二、2011年03月临沂工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易,
且沂水县土地成交面积最大
,占比28%
。
图2
2011年03月临沂工业用地市场交易分析
三、2011年03月临沂工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沂水县
成交宗数最多
,这也是沂水县
近12月以来第
2
次成为
临沂
成交土地最多地区
。同时,
兰山区、沂南县、沂水县、河东区、兰陵县、费县、郯城县、平邑县、罗庄区、莒南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兰山区、沂南县、沂水县、河东区、兰陵县、费县、郯城县、平邑县、罗庄区、莒南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年03月临沂工业用地成交宗数分析
四、2011年03月临沂工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
沂水县
成交金额最高,高达
13,037万元
。
全市成交总金额较上月
增长
909.51%呈现波动状态
。
图4 2011年03月临沂工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
兰山区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
郯城县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,临沂成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东新时代药业有限公司竞得,为3,899万元;而山东晟银药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年03月面积最大的地块为405.14亩,位于城北镇崮子村。
由图可知,临沂工业用地成交面积位列
山东
第1位,
与潍坊、青岛在同一梯队
,成交面积占全国3.71%
。
临沂工业用地成交均价位列山东第13,排名上升与东营、日照在同一梯队,地价水平相对较低。