2020年04月东营工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月东营工业用地成交总况分析

2020年04月，东营成交用地总面积 994,071 平方米（约合 1,491亩）
· 工业用地面积为 994,071 平方米（约合1,491 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计22,086万元，其中工业用地金额22,086万元，占比100%
· 成交土地30宗,其中工业用地30宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	433,441	43.6%	-	10,777	48.8%	-	21	70%	-
东营区	360,631	36.28%	-	8,111	36.72%	-	8	26.67%	-
利津区	200,000	20.12%	-	3,198	14.48%	-	1	3.33%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2020年04月东营工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年04月东营工业用地市场交易分析

三、2020年04月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 6 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月东营工业用地成交宗数分析

四、2020年04月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 10,777万元。

图4 2020年04月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 17 万元/亩，利津区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月东营各地区土地成交均价分布

五、2020年04月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东渤海峰源置业有限公司竞得，为5,938万元；此地块成交均价也为本月最高，达487万元/亩；2020年04月面积最大的地块为300亩，位于规划利十二路以北、太平河以西、规划利十三路以南、规划津苑路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	县城区民安路以东,迎宾路以北	5938	487	12.19	山东渤海峰源置业有限公司
2	利津区	规划利十二路以北、太平河以西、规划利十三路以南、规划津苑路以东	3198	11	300	利华益利津炼化有限公司
3	东营区	黄浦江路南、静海路东	3180	14	220.5	山东惠亚环保科技有限公司
4	东营区	南二路以南、西三路以东	2063	16	130	东营区城市发展投资集团有限公司
5	广饶县	大王镇东青路以西,规划北外环路以北	1010	19	54.29	东营市宏润橡胶有限公司
6	广饶县	大王镇东青路以西,规划北外环路以北	986	19	52.98	东营市宏润橡胶有限公司
7	东营区	钱塘江路北、沧州路西	725	14	50.01	东营光正化工有限责任公司
8	广饶县	大王镇胜利路以东,黄河路以北,规划阳河南路以南	724	19	39.05	广饶县大王供热有限公司
9	东营区	滨海新动能产业园滨六路以西、友谊路以南	683	15	45.48	山东恒兴农牧科技有限公司
10	广饶县	乐安街道小清河以南,河辛路以西	518	20	26.41	正和集团股份有限公司
11	东营区	钱塘江路北、沧州路西	435	15	30	山东富润实生物科技有限公司
12	东营区	织女河路南、池州路西	405	16	24.69	诺康（山东）健康产业有限公司
13	东营区	纬一路以北、经一路以西	315	15	20.39	胜利油田鸿兴科贸有限责任公司
14	东营区	纬一路以北、经一路以西	305	15	19.87	东营隆熙石油装备有限公司
15	广饶县	大王镇长深高速以东,胜利路以西,寿平铁路以北,工农北路以南	278	19	15	广饶大金科技有限公司
16	广饶县	大王镇东青路以西,北外环以北,傅家路以南	263	19	14.1	广饶县四方橡塑厂
17	广饶县	大王镇东青路以西,规划支路以北	256	19	13.75	东营信义橡塑有限责任公司
18	广饶县	大王镇潍高路以南,规划支路以西	150	19	8.07	东营市分众工贸有限公司
19	广饶县	大王镇八号生产路以北,七号生产路以南,金山水库以东	127	19	6.85	东营永业橡塑有限公司
20	广饶县	大王镇东青路以西,北外环路以北	104	1	104.13	东营市宏润橡胶有限公司
21	广饶县	大王镇永安路以东,阳河北路以北	74	1	74.19	山东恒达橡胶有限公司
22	广饶县	大王镇八号生产路以北,七号生产路以南,金山水库以东	64	19	3.41	东营永业橡塑有限公司
23	广饶县	大王镇东青路以西,规划支路以北	56	19	3	东营市金马橡塑有限公司
24	广饶县	大王镇长深高速以西,文化东路以北	55	1	54.66	东营市科信化工有限公司
25	广饶县	大王镇永安路以东,阳河北路以北	54	1	54.1	山东桥西实业有限公司
26	广饶县	大王镇长深高速公路以东,二十二号路以南,二十三号路以北	50	1	50	东营市麦瑞德纳米材料有限公司
27	广饶县	大王镇东青路以东,十七号路以南	24	1	23.38	东营嘉颐化工有限公司
28	广饶县	大王镇八号生产路以北,七号生产路以南,金山水库以东	20	1	20	卜庆坤
29	广饶县	大王镇八号生产路以北,七号生产路以南,金山水库以东	16	1	15.66	东营永业橡塑有限公司
30	广饶县	大王镇东青路以东,规划支路以南	10	2	4.95	东营市鑫星化工有限责任公司