2019年09月日照工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月日照工业用地成交总况分析

2019年09月，日照成交用地总面积 908,546 平方米（约合 1,363亩）
· 工业用地面积为 251,881 平方米（约合378 亩），占总面积的28% ，环比下降 42.47 %；
· 成交金额共计263,652万元，其中工业用地金额5,410万元，占比2.05% ，环比下降 54.13 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地21宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	251,881	100%	40.52%	5,410	100%	34.74%	21	100%	90.91%

图1 日照工业用地成交总况

二、2019年09月日照工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在莒县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且莒县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年09月日照工业用地市场交易分析

三、2019年09月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区热度有所降低。

图3 2019年09月日照工业用地成交宗数分析

四、2019年09月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莒县成交金额最高，高达 5,410万元。全市成交总金额较上月下降 54.13%呈现波动状态。

图4 2019年09月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莒县成交均价最高，达到 14 万元/亩，莒县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月日照各地区土地成交均价分布

五、2019年09月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照汉华建筑工程有限公司竞得，为748万元；而日照国峤汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年09月面积最大的地块为43.95亩，位于莒州路以东、规划福山路以南,经济开发区锦泰家园社区魏家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莒县	莒州路以东、规划福山路以南,经济开发区锦泰家园社区魏家村	748	17	43.95	日照汉华建筑工程有限公司
2	莒县	福山路以北、莒州路以西,经济开发区锦泰家园社区魏家村、锦程嘉苑社区董家屯村	575	17	33.72	日照国峤汽车零部件有限公司
3	莒县	夏庄镇石屯社区杨家官庄村	540	13	41.27	日照华泰纸业有限公司
4	莒县	夏庄镇石屯社区杨家官庄村	460	13	35.17	日照华泰纸业有限公司
5	莒县	福山路以北、莒州路以西,经济开发区锦泰家园社区魏家村、锦程嘉苑社区董家屯村	452	17	26.56	日照国峤汽车零部件有限公司
6	莒县	夏庄镇石屯社区杨家官庄村	385	13	29.43	日照华泰纸业有限公司
7	莒县	福山路以北、莒州路以西,经济开发区锦泰家园社区魏家村	296	17	17.39	日照国峤汽车零部件有限公司
8	莒县	莒州路以西、莒县经济开发区锦泰家园社区刘家村	279	17	16.4	莒县瑞海三利金属制品有限公司
9	莒县	莒县刘官庄镇大官庄社区西车辋沟村	278	13	21.31	莒县西起工贸有限公司
10	莒县	莒县刘官庄镇刘官庄社区徐家庄村	204	13	15.67	日照正佳塑胶有限公司
11	莒县	阎庄镇爱国社区阎庄街村、孟家庄村	180	13	13.78	日照联宇建筑工程有限公司
12	莒县	莒县刘官庄镇大官庄社区西车辋沟村	166	13	12.71	莒县西起工贸有限公司
13	莒县	莒县刘官庄镇大官庄社区西车辋沟村	154	13	11.83	莒县西起工贸有限公司
14	莒县	莒县夏庄镇石屯社区唐家湖村	145	13	11.07	莒县海利商砼有限公司
15	莒县	莒县刘官庄镇大官庄社区西车辋沟村	129	13	9.91	莒县西起工贸有限公司
16	莒县	刘官庄镇大官庄社区西车辋沟村	114	10	11.8	莒县源源塑料制品厂
17	莒县	阎庄镇阎庄街村、孟家庄村	109	13	8.35	日照佳宏建设有限公司
18	莒县	莒县浮来山街道段家村	100	13	7.65	莒县恒昌机电设备有限公司
19	莒县	文心路以南,浮来山街道庄疃社区胡家街村	58	10	5.98	莒县玉盈服装厂
20	莒县	文心路以南,浮来山街道庄疃社区胡家街村	35	10	3.56	莒县汇聚服装加工有限公司
21	莒县	文心路以南,浮来山街道庄疃社区胡家街村	3	10	0.3	莒县汇聚服装加工有限公司