2018年09月日照工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月日照工业用地成交总况分析

2018年09月，日照成交用地总面积 637,520 平方米（约合 956亩）
· 工业用地面积为 381,903 平方米（约合573 亩），占总面积的60% ，环比下降 73.59 %；
· 成交金额共计71,776万元，其中工业用地金额9,964万元，占比13.88% ，环比下降 82.73 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	178,450	46.73%	-87.51%	5,174	51.93%	-90.97%	5	62.5%	25%
五莲县	203,454	53.27%	1073.25%	4,790	48.07%	1065.45%	3	37.5%	200%

图1 日照工业用地成交总况

二、2018年09月日照工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东港区与五莲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五莲县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年09月日照工业用地市场交易分析

三、2018年09月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区热度有所降低。

图3 2018年09月日照工业用地成交宗数分析

四、2018年09月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 5,174万元。全市成交总金额较上月下降 82.73%呈现波动状态。

图4 2018年09月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 19 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月日照各地区土地成交均价分布

五、2018年09月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东五征集团有限公司竞得，为2,370万元；而日照世晟北方达克罗汽配有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年09月面积最大的地块为150亩，位于市北经济开发区龙河路以南、九仙山路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五莲县	市北经济开发区龙河路以南、九仙山路以东	2370	16	150	山东五征集团有限公司
2	五莲县	县城迎宾路以南、四川路以东	1581	16	100	山东五征集团有限公司
3	东港区	现代路以西、疏港高速以南	1490	18	83.65	山东省日照运总交通集团有限公司
4	东港区	现代路以东、汕头路以北	1254	23	53.4	日照世晟北方达克罗汽配有限公司
5	东港区	山海路以南、CD路以东	846	22	37.96	日照市山海智造信息技术有限公司
6	五莲县	许孟镇吕街路以东、东玉皇庙村东南	839	15	55.18	日照汇福源食品有限公司
7	东港区	原204国道西、汪家官庄村村通路以北	836	17	49.53	日照海通丝业有限公司
8	东港区	深圳路以南、新竹路以东	748	17	43.13	山东恒泰海洋生物科技有限公司