2016年12月日照工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月日照工业用地成交总况分析

2016年12月，日照成交用地总面积 205,357 平方米（约合 308亩）
· 工业用地面积为 23,053 平方米（约合35 亩），占总面积的11% ，环比下降 82.62 %；
· 成交金额共计13,618万元，其中工业用地金额625万元，占比4.59% ，环比下降 78.97 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岚山区	23,053	100%	-	625	100%	-	1	100%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2016年12月日照工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岚山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且岚山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月日照工业用地市场交易分析

三、2016年12月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岚山区成交宗数最多，这也是岚山区近12月以来第 4 次成为日照成交土地最多地区。同时，岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莒县热度有所降低。

图3 2016年12月日照工业用地成交宗数分析

四、2016年12月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 625万元。全市成交总金额较上月下降 78.97%呈现波动状态。

图4 2016年12月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，岚山区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月日照各地区土地成交均价分布

五、2016年12月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东科力达石油化工科技有限公司竞得，为625万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为34.58亩，位于巨峰镇金明路以北、金栈路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	巨峰镇金明路以北、金栈路以西	625	18	34.58	山东科力达石油化工科技有限公司