2011年09月日照工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月日照工业用地成交总况分析

2011年09月，日照成交用地总面积 442,726 平方米（约合 664亩）
· 工业用地面积为 237,620 平方米（约合356 亩），占总面积的54% ，环比下降 77.47 %；
· 成交金额共计24,811万元，其中工业用地金额6,641万元，占比26.77% ，环比下降 71.22 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 71.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	116,032	48.83%	-85.31%	3,585	53.98%	-81.09%	4	44.44%	-80%
莒县	34,952	14.71%	-86.8%	516	7.77%	-87.46%	3	33.33%	-75%
岚山区	86,637	36.46%	-	2,540	38.25%	-	2	22.22%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2011年09月日照工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年09月日照工业用地市场交易分析

三、2011年09月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区成交宗数最多，这也是东港区近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区、莒县热度有所降低。

图3 2011年09月日照工业用地成交宗数分析

四、2011年09月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 3,585万元。全市成交总金额较上月下降 71.22%呈现波动状态。

图4 2011年09月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 21 万元/亩，莒县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月日照各地区土地成交均价分布

五、2011年09月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照众森贸易有限公司竞得，为1,810万元；而山东恒隆粮油有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年09月面积最大的地块为92.92亩，位于岚山区园区一路西侧、342省道北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	岚山区园区一路西侧、342省道北侧地块	1810	19	92.92	日照众森贸易有限公司
2	东港区	北京路以西、深圳路以南地块	1750	26	66.36	山东恒隆粮油有限公司
3	东港区	现代路以西、上海路以北地块	810	17	49	日照经济开发区农鑫商贸有限公司
4	岚山区	岚山区坪岚铁路北侧、虎山镇大村村南地块	730	20	37.03	山东聚源混凝土工程有限公司
5	东港区	大连路以南、贵阳路以东地块	600	18	32.76	日照沃土贸易有限公司
6	东港区	现代路以西、桂林路以南地块	425	16	25.93	山东凯尔工业技术有限公司
7	莒县	莒县招贤镇驻地彩虹路以东、裕兴路以南	390	10	40	山东凯达物流有限公司
8	莒县	日照路以北、董家城子村南	109	10	10.8	莒县顺丽发制品有限公司
9	莒县	莒县陵阳镇西北场村北、335省道以南	17	10	1.63	莒县绿宝香椿食品有限公司