2020年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月淄博工业用地成交总况分析

2020年01月，淄博成交用地总面积 452,365 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 213,245 平方米（约合320 亩），占总面积的47% ，环比下降 73.81 %；
· 成交金额共计110,603万元，其中工业用地金额8,176万元，占比7.39% ，环比下降 62.46 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临淄区	160,619	75.32%	26.66%	6,195	75.77%	30.39%	3	37.5%	持平
博山区	8,519	3.99%	-85.32%	268	3.28%	-88.31%	3	37.5%	200%
淄川区	37,000	17.35%	58.38%	1,436	17.56%	63%	1	12.5%	持平
周村区	7,109	3.33%	-94.49%	277	3.39%	-95.02%	1	12.5%	-66.67%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2020年01月淄博工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2020年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区、博山区成交宗数最多。同时，临淄区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博山区、张店区、周村区热度有所降低。

图3 2020年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2020年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 6,195万元。全市成交总金额较上月下降 62.46%呈现波动状态。

图4 2020年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 26 万元/亩，博山区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2020年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博连城临淄智造小镇置业有限公司竞得，为2,445万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2020年01月面积最大的地块为99.97亩，位于临淄区凤凰镇宏达路以北,杨坡路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区规划纬二路以北,临淄大道以南	2445	27	91.22	淄博连城临淄智造小镇置业有限公司
2	临淄区	临淄区凤凰镇宏达路以北,杨坡路以西	2440	24	99.97	山东永聚医药科技有限公司
3	淄川区	庆淄路以东,山东川鹰食品有限责任公司以南	1436	26	55.5	淄博海昌建设有限公司
4	临淄区	临淄区金山镇南沣路以南、冯北路以西。	1310	26	49.74	山东三维石化工程股份有限公司
5	周村区	周村区陈桥路以北,淄博佳润纺织有限公司以西。	277	26	10.66	淄博佳润纺织有限公司
6	博山区	博山区域城镇尚庄村	125	21	6	山东鲁桥新材料股份有限公司
7	博山区	博山区八陡镇北河口村	115	21	5.37	山东琪能机械科技有限公司
8	博山区	博山区八陡镇苏家沟村	28	20	1.41	山东瀚邦家居玻璃有限公司