2020年01月山东工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月山东工业用地成交总况分析

2020年01月，山东成交用地总面积 9,853,594 平方米（约合 14,780亩）
· 工业用地面积为 3,634,991 平方米（约合5,452 亩），占总面积的37% ，环比下降 70.23 %；
· 成交金额共计2,475,033万元，其中工业用地金额106,091万元，占比4.29% ，环比下降 68.37 %；
· 成交土地342宗,其中工业用地145宗，占总宗数的42.4% ，环比下降 59.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	969,537	26.67%	-37.42%	28,655	27.01%	-54.66%	42	28.97%	-39.13%
德州	425,974	11.72%	-1.4%	7,600	7.16%	-33.18%	27	18.62%	42.11%
济宁	179,910	4.95%	-36.59%	4,890	4.61%	-39.32%	12	8.28%	-20%
临沂	351,169	9.66%	-50.09%	13,850	13.05%	-12.55%	9	6.21%	-52.63%
烟台	156,990	4.32%	-79.79%	3,931	3.71%	-88.98%	9	6.21%	-25%
青岛	268,901	7.4%	-70.85%	12,697	11.97%	-56.96%	8	5.52%	-66.67%
泰安	255,868	7.04%	297.89%	6,795	6.4%	279.21%	8	5.52%	166.67%
淄博	213,246	5.87%	-73.81%	8,176	7.71%	-62.46%	8	5.52%	-60%
东营	203,308	5.59%	-92.1%	4,897	4.62%	-82.03%	7	4.83%	-90.41%
日照	99,849	2.75%	-23.61%	3,208	3.02%	-17.38%	5	3.45%	66.67%
滨州	81,327	2.24%	-84.41%	1,879	1.77%	-86.64%	3	2.07%	-62.5%
济南	209,902	5.77%	-77.43%	4,150	3.91%	-87.79%	2	1.38%	-92.59%
威海	157,281	4.33%	-	3,989	3.76%	-	2	1.38%	-
菏泽	45,396	1.25%	-95.89%	1,053	0.99%	-96.15%	2	1.38%	-91.67%
聊城	16,335	0.45%	-79.56%	325	0.31%	-84.15%	1	0.69%	-75%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年01月山东工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年01月山东工业用地市场交易分析

三、2020年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，泰安、威海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰安、威海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、日照、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2020年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 28,655万元。全市成交总金额较上月下降 68.37%呈现波动状态。

图4 2020年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青岛成交均价最高，达到 31 万元/亩，德州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东林丰市场开发集团有限公司竞得，为7,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2020年01月面积最大的地块为447.36亩，位于辽河西二街以北、临港路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沂	位于兰山区义堂镇创业路与戈九路交汇处西南。四至为:东至前寨社区用地、临沂城投信息科技有限公司,南至沙沟崖村用地、前寨社区用地,西至前寨社区用地、政府储备地,北至临沂城投信息科技有限公司、政府储备地	7400	56	131.01	山东林丰市场开发集团有限公司
2	潍坊	北宫西街以南、长胜路以东	6800	36	188.9	潍坊泓德公路港物流有限公司
3	潍坊	辽河西二街以北、临港路以东	5637	13	447.36	山东国邦药业有限公司
4	青岛	黄岛区棋子湾村以东、贡董路以北	4983	50	99.93	青岛开投供应链管理有限公司
5	威海	广州东路南、福海路西	3730	17	223.82	迪嘉药业集团有限公司
6	潍坊	经济开发区荣利街以北,昭德路两侧,站前街南侧	3580	20	174.91	青州度辰实业有限公司
7	济南	曲堤镇北、G220线西	3555	13	276.22	济南经开投资有限公司
8	青岛	黄岛区滨海大道以南、蒲湾村以东	3158	31	100.27	青岛鲁海丰投资有限公司
9	泰安	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	2935	17	177.58	石横特钢集团有限公司
10	潍坊	经济开发区荣利街以北,昭德路两侧,站前街南侧	2752	20	134.48	青州度辰实业有限公司
11	淄博	临淄区规划纬二路以北,临淄大道以南	2445	27	91.22	淄博连城临淄智造小镇置业有限公司
12	淄博	临淄区凤凰镇宏达路以北,杨坡路以西	2440	24	99.97	山东永聚医药科技有限公司
13	临沂	城阳一路以南,中心南街以西	1957	19	105.8	山东普云智造时装有限公司
14	青岛	黄岛区滨海大道以南、蒲湾村以东	1914	32	60.74	青岛鲁海丰投资有限公司
15	临沂	兰陵县尚岩镇白水牛石前村、周埝沟村和新兴镇北辛庄村	1800	15	120	美利林科技（临沂）有限公司
16	济宁	颜店镇王桥村,扬州路以南	1685	15	112.26	山东太阳纸业股份有限公司
17	烟台	海河路西、莱山路南	1676	18	91.65	莱阳市裕铭环保科技有限公司
18	滨州	埕口水库以西,新马颊河以北	1499	16	93.31	山东三木化工有限公司
19	淄博	庆淄路以东,山东川鹰食品有限责任公司以南	1436	26	55.5	淄博海昌建设有限公司
20	潍坊	仓南街以南、乐业路以西	1346	38	35.42	潍坊信科电气有限公司
21	淄博	临淄区金山镇南沣路以南、冯北路以西。	1310	26	49.74	山东三维石化工程股份有限公司
22	东营	洋河路南、海州路西	1250	15	81.26	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
23	潍坊	横二路南、姚前路东	1245	16	77.43	星宇安防科技股份有限公司
24	潍坊	高新区新三街以南、新昌五路以东	1196	35	34.17	山东惠风精密机电技术有限公司
25	德州	花园大街东段路南、天鼎丰路中段路西	1097	12	90.61	山东惠生食品有限公司
26	泰安	石横镇驻地,泰安市富源玻璃制品有限公司以北	1046	19	54.12	石横特钢集团有限公司
27	东营	大王镇北外环路以南、兴工路以东	937	19	50	中一橡胶股份有限公司
28	烟台	长江路西、峨嵋路南	935	19	50.18	莱阳市春帆漆业有限责任公司
29	日照	昭阳南路以西、天津路以南	920	27	34.32	日照市凌云海糖业集团有限公司
30	临沂	位于临沂高新技术产业开发区银山路西段北侧,四至为:东至涧沟崖村用地、山东亚太新型材料科技有限公司用地,南至涧沟崖村用地,西至涧沟崖村用地,北至涧沟崖村用地、山东亚太新型材料科技有限公司用地。	891	17	53.01	山东亚泰新材料科技有限公司
31	德州	解放街以西、延庆街以南	882	13	70.03	瑞晟信通电子科技（山东）有限公司
32	潍坊	峱山经济发展区桓公路南侧,南至南普通路,东至规划路,南北向规划道路晏婴路将地块划分为东、西两块	862	17	52.15	山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
33	青岛	黄岛区背儿山路南、凤凰山路东	839	21	39.99	青岛天一集团红旗电机有限公司
34	泰安	楼德镇,泰宁路以西、纬二路以北	832	18	47.25	新泰市中泰新材料科技有限公司
35	青岛	黄岛区团结支路以东、团结路以南	813	14	60.09	倍世海尔饮水科技有限公司
36	泰安	东至县政府储备土地,南至前郑海村土地,西至东平清阳科技有限公司,北至前郑海村土地。	771	19	40.24	东平清阳科技有限公司
37	菏泽	庄寨镇仝大营村耕地南侧,仝大营村耕地西侧	748	16	46.52	曹县林鑫木业有限公司
38	潍坊	长安街以南、清平路以东	744	36	20.66	潍坊方远工艺品有限公司
39	东营	钱塘江路北、宁海路西	720	14	50.16	鹏腾(山东)防水材料有限公司
40	东营	大王镇北外环路以南、兴工路以东	701	19	37.41	中一橡胶股份有限公司
41	济宁	新兖镇夏家村,今麦郎饮品有限公司以南、以西	685	26	26.17	山东蒂德精密机床有限公司
42	日照	聊城路以南、艳阳路以西	661	28	24	日照万道智能门窗安装有限公司
43	日照	聊城路以北、艳阳路以西、高新六路以南	645	28	23.39	日照华业自动化设备有限公司
44	潍坊	峱山经济发展区桓公路南侧,南至南普通路,东至规划路,南北向规划道路晏婴路将地块划分为东、西两块	626	17	37.85	山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
45	日照	上海路以北、宁德路以西	623	21	30.2	日照公路材料有限公司
46	济南	崔寨街道青宁工业园内	595	15	38.63	山东华迪建筑科技有限公司
47	临沂	位于河东区汤大路与工业南路交汇处西北,四至为:东至汤大路,南至工业南路,西至大官庄村用地,北至工业二路	595	14	43.09	临沂市大鹏五金磨具有限公司
48	东营	富春江路北、龙海路西	585	14	40.58	东营华泰化工集团有限公司
49	潍坊	峱山经济发展区桓公路南侧,南至南普通路,东至规划路,南北向规划道路晏婴路将地块划分为东、西两块	569	17	34.42	山东东虹博凯汽车零部件制造有限公司
50	德州	将军路以南、复兴街以西	569	12	46.9	山东盛达联创环保工程有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第4位，与湖北、安徽在同一梯队，成交面积占全国7.68% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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