2019年11月山东工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月山东工业用地成交总况分析

2019年11月，山东成交用地总面积 14,563,054 平方米（约合 21,845亩）
· 工业用地面积为 6,127,662 平方米（约合9,191 亩），占总面积的42% ，环比下降 29.92 %；
· 成交金额共计3,453,464万元，其中工业用地金额181,551万元，占比5.26% ，环比下降 36.45 %；
· 成交土地447宗,其中工业用地182宗，占总宗数的40.72% ，环比下降 45.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	873,612	14.26%	55.25%	26,838	14.78%	42.68%	37	20.33%	-15.91%
滨州	1,109,248	18.1%	153.92%	29,826	16.43%	329.32%	22	12.09%	15.79%
临沂	358,202	5.85%	-52.65%	8,786	4.84%	-55%	21	11.54%	-58%
日照	559,532	9.13%	11.67%	17,191	9.47%	72.95%	17	9.34%	-19.05%
济宁	381,328	6.22%	9.58%	12,532	6.9%	45.72%	16	8.79%	-42.86%
淄博	482,142	7.87%	-56.58%	17,108	9.42%	-62.25%	15	8.24%	-37.5%
青岛	487,019	7.95%	-72.43%	17,173	9.46%	-71.64%	11	6.04%	-69.44%
威海	291,862	4.76%	404.54%	9,703	5.34%	478.34%	11	6.04%	1000%
烟台	204,773	3.34%	113.27%	5,659	3.12%	96.23%	11	6.04%	10%
菏泽	533,688	8.71%	394.43%	12,517	6.89%	5.68%	5	2.75%	66.67%
济南	51,700	0.84%	-94.64%	1,410	0.78%	-97.01%	5	2.75%	-87.8%
泰安	239,066	3.9%	-66.97%	6,779	3.73%	-66.49%	4	2.2%	-71.43%
德州	292,965	4.78%	-54.27%	8,745	4.82%	-39.07%	3	1.65%	-86.36%
枣庄	222,554	3.63%	-10.4%	6,386	3.52%	-15.37%	2	1.1%	-77.78%
东营	39,974	0.65%	-67.07%	905	0.5%	-55.37%	2	1.1%	-33.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年11月山东工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且滨州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2019年11月山东工业用地市场交易分析

三、2019年11月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，烟台、潍坊、济宁、威海、日照、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；烟台、潍坊、济宁、威海、日照、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、枣庄、东营、泰安、临沂、德州、聊城热度有所降低。

图3 2019年11月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年11月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨州成交金额最高，高达 29,825万元。全市成交总金额较上月下降 36.45%呈现波动状态。

图4 2019年11月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 24 万元/亩，东营成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年11月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽天勤城市建设投资有限公司竞得，为9,825万元；而青岛惠科微电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2019年11月面积最大的地块为610.37亩，位于该宗地位于定陶区滨河街道堌刘村,东邻麟迹路,西邻华航食品,南邻梁王路,北邻堌刘村耕地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	菏泽	该宗地位于定陶区滨河街道堌刘村,东邻麟迹路,西邻华航食品,南邻梁王路,北邻堌刘村耕地。	9825	16	610.37	菏泽天勤城市建设投资有限公司
2	滨州	兴博四路以南、兴兴业六路以东	9420	30	314	山东省博兴县鑫达建设投资开发有限公司
3	淄博	张店区张柳路以南、一帆路以东	7638	28	270.19	山东英科医疗科技有限公司
4	青岛	北安街道办事处烟青路以东、龙门路以北、智水路以西、规划路以南	6123	44	140.68	青岛惠科微电子有限公司
5	枣庄	木石镇木东路东侧	5616	19	292.47	充矿鲁南化工有限公司
6	德州	京沪铁路以南、高铁大道以西	5589	24	228.67	永锋柏克乐建筑科技有限公司
7	潍坊	寿光市羊口镇汉江路以东、黄海东路以南	5462	18	303.41	寿光卫东化工有限公司
8	滨州	北海大街以南,经五路以东	4795	15	310	滨州市北海信和新材料有限公司
9	潍坊	工业四街以南、殷大路以东	4044	30	134.82	普青（潍坊）仓储服务有限公司
10	临沂	位于平邑县温水工业园	3353	16	204.31	山东易达热电科技有限公司
11	青岛	黄岛区王台路以南、园区一号路以东	3350	19	171.87	青岛日日顺供应链发展有限公司
12	潍坊	潍城区清平路以西、春鸢路以南	3182	39	81.58	潍坊金科建设投资有限公司
13	滨州	沾化区永馆路以北,潮河以东	2837	16	172.23	山东京博生物科技有限公司
14	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区长江西街以北、规划道路以西	2670	13	211.88	潍坊滨海投资发展有限公司
15	滨州	沾化区永馆路以北,潮河以东	2648	16	160.81	山东京博生物科技有限公司
16	济宁	邹城工业园区	2579	20	132.01	邹城市华源医药科技有限公司
17	青岛	城阳区棘洪滩街道岙东北路以西、宏顺路以北	2520	22	112.82	青岛当代通和置业有限公司,青岛动车小镇瑞祥置业有限公司
18	滨州	沾化区永馆路以北,潮河以东	2444	16	148.4	山东京博生物科技有限公司
19	淄博	高青化工产业园支脉河以南、规划纵四路以东	2380	25	95.2	淄博狄城资产管理有限公司
20	日照	金山一路以南、厦门路以东	2273	27	82.79	山东广盈实业有限公司
21	威海	高区埠前河路东、廒上村北侧	2227	21	104.54	威海市西郊建筑工程有限责任公司
22	威海	羊亭镇羊亭河南、凤凰山路北	2198	21	102.71	中节能（威海）环保科技产业园有限公司
23	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区规划路以东、国有土地以南	2152	22	99.94	潍坊中粮贸易物流仓储有限公司
24	济宁	邹城工业园区	2098	20	107.38	山东艾孚特科技有限公司
25	泰安	龙腾路以东、胜利路以西	2088	22	94.91	山东龙岳文化传媒有限公司
26	德州	银山路西侧、步云街北侧	2016	13	160	山东津丝新材料科技有限公司
27	日照	342省道以北、圣公山路以西	2001	19	106.78	日照铸福实业有限公司
28	泰安	胜利水渠以西、已征未供土地以南、以北及以东	1904	15	123.64	泰安绿之叶食品科技有限公司
29	滨州	沾化区永馆路以北,潮河以东	1853	16	112.52	山东京博生物科技有限公司
30	淄博	博山区八陡镇茂岭村	1828	20	89.89	淄博琳赛姆新材料有限公司
31	泰安	东至东至尚庄村土地、龙山屯村土地,南至尚庄村土地,西至尚庄村土地、龙山屯村土地,北至龙山屯村土地	1775	20	90	舒昕日化科技有限公司
32	青岛	棘洪滩街道岙东北路西、宏顺路北	1761	22	79.58	青岛泰泓轨道装备有限公司
33	潍坊	潍城区规划支路以南、春鸢路以北	1716	39	44	潍坊金科建设投资有限公司
34	菏泽	工业路西侧,张庄路北侧	1616	15	107.67	曹县东合新能源有限公司
35	日照	阎庄镇孟家庄村、韩家官庄村	1600	20	79.94	山东美尔特汽车配件有限公司
36	青岛	夏格庄镇珠江路北银利氨基酸西	1486	15	96.93	青岛第一粮库
37	日照	刘官庄镇刘官庄社区刘官庄村	1468	16	91.69	山东兴辰铝业科技有限公司
38	日照	342省道以北、圣公山路以西	1335	19	70.74	日照铸福实业有限公司
39	威海	临港区威浩路北、成富路西	1317	22	60.03	威海市军粮供应站有限公司
40	烟台	经一路以东、纬五路以北	1300	19	67.1	烟台新浩阳轴承有限公司
41	淄博	沂源县经济开发区,工业二路东侧	1280	16	80	沂源泉聚房地产开发有限公司
42	滨州	沾化区永馆路以北,潮河以东	1275	16	77.42	山东京博生物科技有限公司
43	潍坊	高新三路东、祥和路南	1166	39	30	潍坊绿海汇产业园开发有限公司
44	淄博	博山区域城镇汪溪村	1156	22	52.36	淄博博开创业投资有限公司
45	济宁	新兖镇后道义村,山东澳星重工有限公司以北	1145	25	45.89	山东惠园工投产业发展有限公司
46	德州	凤凰路以南	1139	22	50.77	齐河前沿生物药业有限公司
47	日照	金山二路以北、银山三路以西	1129	24	47	山东龙兴天成新材料有限公司
48	日照	沿海路以北、苏州路以西	1070	19	57.08	日照经济技术开发区水务发展有限公司
49	临沂	位于河东区顺达路与南京东路交汇处东南,四至为:东至范古墩村用地、寇家屯村用地,南至范古墩村用地、政府储备度,西至李慧用地、范古墩村用地、山东新开元环保科技有限公司用地,北至临沂紫昇物流有限公司用地。	1041	22	46.51	临沂紫昇物流有限公司
50	泰安	东至尚庄村土地、前海子村土地,南至前海子村土地,西至尚庄村土地、前海子村土地,北至尚庄村土地	1011	20	50.05	山东润声印务有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河北、浙江在同一梯队，成交面积占全国9.12% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与重庆、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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