2019年11月东营工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月东营工业用地成交总况分析

2019年11月，东营成交用地总面积 100,680 平方米（约合 151亩）
· 工业用地面积为 39,973 平方米（约合60 亩），占总面积的40% ，环比下降 67.07 %；
· 成交金额共计5,895万元，其中工业用地金额905万元，占比15.35% ，环比下降 55.37 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	39,974	100%	-48.59%	905	100%	-15.81%	2	100%	100%

图1 东营工业用地成交总况

二、2019年11月东营工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月东营工业用地市场交易分析

三、2019年11月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区热度有所降低。

图3 2019年11月东营工业用地成交宗数分析

四、2019年11月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 905万元。全市成交总金额较上月下降 55.37%呈现下降状态。

图4 2019年11月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，东营区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月东营各地区土地成交均价分布

五、2019年11月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹏腾(山东)防水材料有限公司竞得，为640万元；而东营健洋生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年11月面积最大的地块为44.86亩，位于广利港路南、镇海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	广利港路南、镇海路西	640	14	44.86	鹏腾(山东)防水材料有限公司
2	东营区	汾河路南、福州路西	265	18	15.1	东营健洋生物科技有限公司