2022年02月山东工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月山东工业用地成交总况分析

2022年02月，山东成交用地总面积 9,220,034 平方米（约合 13,830亩）
· 工业用地面积为 7,300,419 平方米（约合10,951 亩），占总面积的79% ，环比下降 41.15 %；
· 成交金额共计905,357万元，其中工业用地金额302,980万元，占比33.47% ，环比下降 19.65 %；
· 成交土地232宗,其中工业用地140宗，占总宗数的60.34% ，环比下降 46.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,159,414	15.88%	60.39%	52,400	17.29%	56.06%	23	16.43%	4.55%
德州	803,675	11.01%	344.83%	28,983	9.57%	487.64%	17	12.14%	142.86%
淄博	774,404	10.61%	42.45%	32,959	10.88%	52.82%	14	10%	40%
菏泽	580,700	7.95%	-35.93%	20,862	6.89%	-7.64%	13	9.29%	-51.85%
济南	428,568	5.87%	-28.06%	20,236	6.68%	-10.58%	11	7.86%	37.5%
潍坊	294,028	4.03%	-77.57%	16,021	5.29%	-79.91%	11	7.86%	-42.11%
烟台	1,520,520	20.83%	105.62%	81,042	26.75%	104.42%	10	7.14%	-9.09%
济宁	214,367	2.94%	-46.43%	7,630	2.52%	-38.61%	9	6.43%	-64%
聊城	262,051	3.59%	-24.2%	10,441	3.45%	23.77%	7	5%	-36.36%
枣庄	105,739	1.45%	-79.09%	4,161	1.37%	-78.54%	7	5%	-61.11%
威海	183,984	2.52%	-55.49%	6,827	2.25%	-52%	5	3.57%	-72.22%
泰安	136,327	1.87%	-56.7%	4,764	1.57%	-54.53%	5	3.57%	-37.5%
东营	441,421	6.05%	40.87%	8,310	2.74%	27.06%	4	2.86%	-42.86%
滨州	395,224	5.41%	-91.88%	8,347	2.75%	-88.51%	4	2.86%	-93.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2022年02月山东工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且烟台土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2022年02月山东工业用地市场交易分析

三、2022年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、东营、烟台、德州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、东营、烟台、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、枣庄、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2022年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2022年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烟台成交金额最高，高达 81,042万元。全市成交总金额较上月下降 19.65%呈现下降状态。

图4 2022年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍坊成交均价最高，达到 36 万元/亩，东营成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2022年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东裕龙石化有限公司竞得，为67,582万元；而青岛嘉润德能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达181万元/亩；2022年02月面积最大的地块为1544.71亩，位于裕龙石化产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	裕龙石化产业园	67582	44	1544.71	山东裕龙石化有限公司
2	青岛	汽车产业新城鑫水一路以东、解放三路以南、埠惜路以西	20181	28	725.19	青岛城鑫产业园投资建设有限公司
3	德州	位于德州经济技术开发区，北至尹庄村、阎王张村土地，东至崇德五大道，南至大学东路，西至尹庄村土地。	10180	27	382.33	德州园区开发投资有限公司
4	菏泽	北邻路，东邻健泰路，南邻菏泽丰怡管业有限公司，西邻绿化带、东沟河。	9526	37	258.84	山东江华机械制造有限公司
5	淄博	淄博高新区卫湖路以东、济青高速以南、卫候路以西、民祥路以北	9121	27	332.05	淄博高新城市投资运营集团有限公司
6	德州	纬四路以北、向阳路以东、经五路以西	8148	40	203.86	齐河金源智谷工业科技有限公司
7	烟台	北沟镇北姜路西、龙烟铁路东、华盛路北	7334	17	431.39	万华化学(蓬莱)有限公司
8	滨州	沾化区银河六路以西，小镇一路以北	7050	15	463.8	山东巨电新能源有限责任公司
9	济南	机场04号地块	7005	34	205.95	济南国际机场建设有限公司
10	淄博	淄博经济开发区东二路以东、亿达路以南、保税西路以西、淄河大道以北	5746	33	174.11	淄博锦晨产业园开发有限公司
11	青岛	大信街道青威路以东、蓝鳌路以北	4989	47	105.98	山东道恩高分子材料股份有限公司
12	潍坊	潍城区高家街以南、三里庄路以东	4973	45	110.52	潍坊均和汇智产业发展有限公司
13	青岛	段泊岚镇规划二十四号路以东、科大路以南、腾跃路以西、规划十六号路以北	4802	29	168.15	青岛鑫诚龙盛开发建设有限公司
14	聊城	化经九南路以东、创业大街以北	4673	60	78.24	鲁西化工集团股份有限公司
15	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区山东青甲化工有限公司以北、国有土地以东	4500	45	100	正帆科技（潍坊）有限公司
16	东营	利津县利十路以北，津二路以东	3805	12	326.99	利华益维远化学股份有限公司
17	青岛	九龙办事处工业中路北侧、创智路东侧	3653	48	76.46	青岛华波创新农牧科技有限公司
18	德州	位于运河经济开发区天衢东路以南，崇德十三大道以东，东至规划产业纵七街，南至规划产业横七街，西至崇德十三大道，北至天衢东路。	3595	22	167.13	山东聚尔盛精密合金有限公司
19	淄博	临淄区齐鲁化学工业区化一路以南、化二路以东、乙烯北路以北。	3471	27	127.29	淄博齐鲁化学工业区金银谷投资发展有限公司
20	济南	平阴县安城镇山水工业园区，乡道广东线以东	3380	27	124.77	平阴山水水泥有限公司
21	淄博	淄博先创区创业大道以东、渤海路以南、泰山路以西、黄河路以北	3057	26	118.17	山东齐赢产业投资发展有限公司
22	青岛	城阳区城阳街道春阳路北、胶济铁路西	2925	29	101.1	青岛青威光电科技有限公司
23	威海	北外环路北	2664	31	87.36	荣成爱伦湾食品有限公司
24	淄博	淄博高新区卫湖路以东、济青高速以南、卫候路以西、民祥路以北	2588	27	94.19	淄博高新城市投资运营集团有限公司
25	烟台	北沟镇华盛路南、龙烟铁路东	2552	17	150.06	万华化学(蓬莱)有限公司
26	淄博	临淄区凤凰镇张皇路以南，开发区西路以东。	2455	25	98.97	遨博（山东）智能机器人有限公司
27	淄博	桓台县马桥镇南外环以南、淄博尚正新材料有限公司北侧地块	2378	30	78.37	淄博正大新材料科技有限公司
28	东营	利津县津二路以东，利十一路以北	2302	12	195	利华益维远化学股份有限公司
29	菏泽	彭泽路南、聚祥机械东	2295	32	71.72	山东鲁润阿胶药业有限公司
30	济南	机场05号地块	2185	32	68.13	山东省机场管理集团有限公司
31	德州	旭日路以东、超凡大街以南	2173	11	200	山东德宜新材料有限公司
32	济宁	至善路以北，明德路以西	2172	25	86.17	山东世纪连泓新材料有限公司
33	威海	临港区（蔄山镇）初张路西、蔄兴路北	2092	21	100.57	威海市绿志环保科技有限公司
34	泰安	一天门大街以北、龙腾路以西	2071	26	81.02	泰安泰山控股有限公司
35	济南	机场07号地块	1925	32	60.14	山东航空股份有限公司
36	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区珠江西二街以北、潍坊吉祥源纺织有限公司以东	1843	30	61.43	潍坊鸿源新型建材有限公司
37	潍坊	寿光市西环路以东、文庙街以南	1783	31	57.99	寿光龙华车轮有限公司
38	青岛	城阳区城阳街道墨水河东、正阳路西、双元路北	1733	29	60.31	青岛唐泽智能科技有限公司
39	济南	新材料产业园区202108号地块	1733	43	40	山东御林健康科技有限公司
40	青岛	黄岛区嘉陵江东路北、衡山路东	1700	181	9.4	青岛嘉润德能源有限公司
41	聊城	团结路北侧、山东星瀚材料股份有限公司西侧	1642	17	96.58	冠县仁泽复合材料有限公司
42	青岛	望城街道办宁波路东友谊路南地块一	1567	17	91.46	青岛山水新型建筑材料有限公司
43	青岛	城阳区流亭街道月河路北、白沙湾路西	1555	29	53.73	青岛众瑞智能仪器股份有限公司
44	济宁	至善路以北，明德路以西	1513	27	55.63	山东连泓色彩新材料有限公司
45	青岛	里岔镇黄张公路南侧、产业东路东侧	1483	29	50.48	青岛盈拓建材有限公司
46	东营	开发区业兴路以北，隆丰大道以西，裕丰路以东，兴园兴路以南	1446	16	91.88	山东大业新材料有限公司
47	聊城	北外环路以北、鲁昌酒厂以东	1415	20	69.79	山东聊城会晟农业科技有限公司
48	菏泽	普连集镇圆梦新村耕地东侧，规划园区道路南侧	1394	16	87	山东科敏传感器有限公司
49	德州	山东省李氏羊绒纺织有限公司以东、打渔张村土地以南	1390	18	75.84	禹城市交融创业投资集团有限公司
50	菏泽	西外环东、规划道路南	1350	15	90	山东力乐新材料研究院有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，与江苏、安徽在同一梯队，成交面积占全国8.49% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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