2021年08月滨州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月滨州工业用地成交总况分析

2021年08月，滨州成交用地总面积 553,002 平方米（约合 830亩）
· 工业用地面积为 374,291 平方米（约合561 亩），占总面积的68% ，环比下降 17.03 %；
· 成交金额共计41,535万元，其中工业用地金额10,959万元，占比26.38% ，环比增长 87.69 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	18,602	4.97%	-	625	5.7%	-	4	33.33%	-
惠民县	274,250	73.27%	-	8,602	78.49%	-	3	25%	-
博兴县	19,876	5.31%	-	294	2.68%	-	2	16.67%	-
无棣县	12,000	3.21%	-97.34%	213	1.94%	-96.35%	2	16.67%	-60%
沾化区	49,563	13.24%	-	1,225	11.18%	-	1	8.33%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2021年08月滨州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且惠民县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2021年08月滨州工业用地市场交易分析

三、2021年08月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 1 次成为滨州成交土地最多地区。同时，惠民县、沾化区、滨城区、博兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、沾化区、滨城区、博兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县热度有所降低。

图3 2021年08月滨州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠民县成交金额最高，高达 8,602万元。全市成交总金额较上月增长 87.69%呈现波动状态。

图4 2021年08月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，博兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月滨州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠民经济开发区管理委员会竞得，为8,141万元；而滨州科伦医药贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年08月面积最大的地块为386.37亩，位于惠民县胡集镇兴胡路以南,创业大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠民县	惠民县胡集镇兴胡路以南,创业大道以西	8141	21	386.37	惠民经济开发区管理委员会
2	沾化区	坤宝化工以东、金嘉利化工以南	1225	16	74.34	山东和谐新材料有限公司
3	滨城区	高新区广青路以北、高十路以东	383	30	12.83	滨州科伦医药贸易有限公司
4	惠民县	惠民县经济开发区大济路以西、孙武二路以南	263	26	10	山东省惠民县黄河建筑安装工程有限责任公司
5	博兴县	曹王镇东孙村东、纬中路以南	237	9	25	山东金艺得厨业有限公司
6	惠民县	滨州市惠民县李庄镇庆淄路以西、和谐路以北	198	13	15	山东金冠网具有限公司
7	无棣县	新205以东、路杨村以南	165	12	14	无棣县源福为农服务有限公司
8	滨城区	高新区龙腾路以北、高十二路以东	96	16	5.97	中节能六合天融（山东）催化剂有限公司
9	滨城区	高新区龙腾路以北、高十二路以东	88	16	5.48	中节能六合天融（山东）催化剂有限公司
10	滨城区	高新区龙腾路以北、高十二路以东	58	16	3.62	山东山科纬图生态环境科技有限公司
11	博兴县	开发区兴博六路以北、兴博七路以南、兴业五路以东	57	12	4.81	山东省博兴县皇冠智能厨房电器有限公司
12	无棣县	新205以东、路杨村以南	48	12	4	无棣县源福为农服务有限公司