2021年07月东营工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月东营工业用地成交总况分析

2021年07月，东营成交用地总面积 26,122 平方米（约合 39亩）
· 工业用地面积为 26,122 平方米（约合39 亩），占总面积的100% ，环比下降 90.09 %；
· 成交金额共计404万元，其中工业用地金额404万元，占比100% ，环比下降 95.85 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	164,266	628.84%	-	1,999	494.8%	-	13	1300%	-
东营区	168,336	644.42%	-	4,642	1149.01%	-	5	500%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2021年07月东营工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区与利津区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比644% 。

图2 2021年07月东营工业用地市场交易分析

三、2021年07月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 2 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广饶县热度有所降低。

图3 2021年07月东营工业用地成交宗数分析

四、2021年07月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 4,642万元。全市成交总金额较上月下降 95.85%呈现波动状态。

图4 2021年07月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 18 万元/亩，利津区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月东营各地区土地成交均价分布

五、2021年07月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东银凯电子科技发展有限公司竞得，为2,035万元；而东营瑞赢石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年07月面积最大的地块为119.94亩，位于五龙河路南、池州路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	五龙河路南、池州路东	2035	17	119.94	山东银凯电子科技发展有限公司
2	东营区	汇河路北、海州路西	1020	17	60.61	东营经济技术开发区东汇产业园管理有限公司
3	东营区	河口区义和镇滨孤路以南、王集干以西	850	26	32.65	东营瑞赢石油化工有限公司
4	东营区	河口区义和镇滨孤路以南、园区中心路以东	626	24	26.41	东营市鑫瑞隆铸造材料有限公司
5	利津区	陈庄镇永馆路以南,新韩四生产路以东	404	10	39.18	东营市宝隆石油化工有限公司
6	利津区	陈庄镇北一路以南,东四路以东	354	10	34.36	东营华浩化工有限公司
7	利津区	陈庄镇北一路以南,东四路以东	353	10	34.4	东营华浩化工有限公司
8	利津区	利津县利十路以北,东环路以西	313	12	27.01	山东奥昶物流有限公司
9	利津区	陈庄镇陈付路以南,东四路以西	162	10	15.43	东营市汇华化工有限公司
10	东营区	河口区义和镇一分干以西、原同合村以北	111	9	12.9	东营飞翔橡胶制品有限责任公司
11	利津区	利津县利八路以北,津九路以西	109	5	21.5	利津鸿蒙新业生物科技有限公司
12	利津区	北宋镇吴家村以西,东方红路以南	97	5	21.16	利津鑫熇商贸有限公司
13	利津区	北宋镇北宋村以西,东方红路以北	80	5	17.33	利津鑫熇商贸有限公司
14	利津区	北宋镇马家村以东,西里村以北	44	3	16.72	利津广柏商贸有限公司
15	利津区	利津县利十路以北,津五路以西	28	14	2.01	利华益利津炼化有限公司
16	利津区	北宋镇滨利路以西,宫家干渠以南	22	3	8.15	利津广柏商贸有限公司
17	利津区	汀罗镇灶立码头二村以东、荣乌高速以北	19	5	4.2	利津华兴物流有限公司
18	利津区	北宋镇滨利路以西,宫家干渠以南	14	3	4.96	利津广柏商贸有限公司