2021年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月枣庄工业用地成交总况分析

2021年07月，枣庄成交用地总面积 85,097 平方米（约合 128亩）
· 工业用地面积为 85,097 平方米（约合128 亩），占总面积的100% ，环比下降 54.06 %；
· 成交金额共计3,083万元，其中工业用地金额3,083万元，占比100% ，环比下降 71.71 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	85,097	100%	33.42%	3,083	100%	41.42%	4	100%	300%
峄城区	30,125	35.4%	-	1,357	44.02%	-	2	50%	-
薛城区	21,433	25.19%	-82.35%	910	29.52%	-89.56%	1	25%	-80%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2021年07月枣庄工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年07月枣庄工业用地市场交易分析

三、2021年07月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 6 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势薛城区热度有所降低。

图3 2021年07月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2021年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 3,083万元。全市成交总金额较上月下降 71.71%呈现下降状态。

图4 2021年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峄城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2021年07月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东茁彼母婴用品有限公司竞得，为1,266万元；而山东千草堂中药科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年07月面积最大的地块为50.73亩，位于鲍沟镇104国道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	鲍沟镇104国道东侧	1266	25	50.73	山东茁彼母婴用品有限公司
2	滕州市	鲍沟镇纵一路东侧、滨河路北侧	1158	23	50.17	山东合超电气有限公司
3	薛城区	薛城区邹坞镇东防备村境内	910	28	32.15	山东晟鸿城市建设发展集团有限公司
4	峄城区	峄城区峨山镇泰山路以东	732	30	24.4	枣庄市盈润化工有限公司
5	峄城区	峄城区科达路北侧、峄九路西侧	625	30	20.79	枣庄市峄城区榴园镇财政所
6	滕州市	张汪镇G104路西侧、文元路南侧、文河路东侧	489	23	21.12	滕州永喜无纺布有限公司
7	滕州市	滕州经济开发区兴业北路东侧、山东千草堂中药饮片有限公司南侧	170	30	5.62	山东千草堂中药科技股份有限公司